El valor promedio efectivo de cierre de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$ 2.097 por m² durante septiembre de 2026, de acuerdo con el Índice M² Real elaborado conjuntamente por RE/MAX Argentina, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario. El registro quedó 0,4% por debajo de septiembre de 2025, cuando el promedio había alcanzado US$ 2.105 por m², mostrando una marcada estabilidad en la comparación interanual.
Frente a agosto, cuando el índice se ubicó en US$ 2.150 por m², la diferencia fue de US$ 53 por m², equivalente a una disminución mensual del 2,5%. El resultado se suma a las oscilaciones observadas durante el año y no constituye, por sí solo, evidencia de un cambio drástico de tendencia.
La evolución reciente muestra que los precios efectivos de cierre continúan moviéndose dentro de un rango relativamente acotado. Las variaciones mensuales pueden estar condicionadas por la composición de las operaciones concretadas en cada período, por lo que la comparación interanual continúa siendo la referencia más representativa para evaluar el comportamiento general del mercado.
La diferencia entre los valores de publicación y los efectivamente pactados se ubicó en -4,75% durante septiembre, frente al -4,79% registrado en agosto. El margen continúa dentro de los niveles observados durante el último año, reflejando una negociación relativamente estable entre las expectativas de los vendedores y los valores finalmente convalidados por los compradores.
Por tipología, los departamentos de 1 ambiente alcanzaron un promedio de US$ 2.211 por m², los de 2 ambientes se ubicaron en US$ 2.118 por m² y las unidades de 3 ambientes registraron US$ 2.038 por m². Frente a septiembre de 2025, los valores respectivos fueron prácticamente estables: +0,05%, +1,00% y +0,89%.
En la apertura territorial que elabora Reporte Inmobiliario sobre los 10 barrios con mayor cantidad de operaciones, se observan diferencias importantes de valores según la localización. Para departamentos de 2 ambientes, los promedios de cierre fueron de US$ 2.857 por m² en Palermo, US$ 2.676 en Belgrano, US$ 2.587 en Villa Urquiza y US$ 1.523 en Balvanera. Se trata de promedios de una muestra por barrio y tipología, que no deben confundirse con el índice general mensual de CABA.
El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones efectivamente concretadas, sin considerar precios de oferta. Elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, constituye una referencia para identificar el valor al que efectivamente convergen compradores y vendedores.
La apertura por barrios para las zonas con mayor volumen de operaciones, junto con las series históricas, gráficos interactivos e indicadores por tipología, puede consultarse en la sección Índices de Reporte Inmobiliario.
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados
