Resultados Webinar: IA y Big Data en sector inmobiliario

Referentes de Reporte Inmobiliario y de Finaer encabezaron el seminario web “Webinar IA y Real Estate: la transformación ya empezó” en el que coincidieron en señalar que el mercado de bienes raíces atraviesa una transformación tecnológica sin precedentes impulsada por la Inteligencia Artificial (IA) y el análisis masivo de datos (Big Data). El evento contó con más de 800 inscriptos y se realizó de forma remota.

Andrés Ávila, Germán Gómez Picasso y Diego Giani, afirmaron que las últimas herramientas tecnológicas optimizan la valuación de activos, atraen a más clientes y agilizan tanto la gestión contractual como la obtención de garantías para alquileres.

Diego Giani dio detalles acerca de cómo Finaer integra la tecnología en su estructura legal y operativa. Sobre ello, afirmó que a través del Sistema de Autogestión Inmobiliaria (SAI) , las inmobiliarias “acceden al control total de sus fianzas: trazabilidad en tiempo real de las solicitudes, registro ágil de incumplimientos y gestión de cartera con alertas preventivas y renovaciones automáticas”.

Asimismo, remarcó que Finaer se encuentra incorporando asistentes de IA de última generación para acelerar el análisis de garantías mediante lectura automática y extracción inmediata de datos clave de la documentación; control de consistencia para detectar tempranamente inconsistencias y faltantes; y clasificación de perfiles de inquilinos, según su situación laboral con máxima precisión.

“Nuestro uso de la IA parte de una idea central: ‘IA para asistir, personas para decidir’”, enfatizó Diego Giani. Y apuntó que si bien esta tecnología y el Big Data aportan rapidez y procesamiento de datos masivos en el análisis inicial, “el factor humano sigue siendo esencial: las personas aportan el criterio, asesoran de forma personalizada a inquilinos e inmobiliarias, y toman las decisiones finales y estratégicas”.

Por Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso presentó los modelos de valuación sustentados en algoritmos de machine learning, los cuales predicen valores de mercado tras “aprender” patrones complejos analizando grandes volúmenes de datos.

En este marco, presentó también Market Analytics: “Con solo definir el área de influencia de una propiedad, genera automáticamente los principales indicadores zonales y valores por metro cuadrado (tanto para venta como para alquiler por cantidad de ambientes). Además, discrimina con precisión entre inmuebles usados, a estrenar o en construcción”, explicó.

También presentó el Tasador de Terrenos, herramienta que permite cargar la dirección y la capacidad edificable para deducir el valor de la tierra mediante un sistema de valuación residual.

Por otro lado, y sobre el ámbito de la gestión comercial, los especialistas de Reporte Inmobiliario y de Finaer calificaron a la integración de IA mediante Conectores (MCP - Model Context Protocol) como “un hito” en el sector inmobiliario. Según indicaron, se trata de un “enchufe estándar” que permite vincular la IA con los sistemas existentes (como el CRM Tokko) de forma sencilla, pegando una dirección y sin necesidad de programar.

Con esta tecnología, los agentes virtuales pueden:

• Dar respuestas inmediatas a leads: contestan en segundos, las 24 horas del día, los 365 días del año.

• Calificar de forma automática: evalúan presupuesto, zona de interés, forma de pago y urgencia del cliente.

• Sugerir y agendar: proponer propiedades desde la cartera del CRM y coordinar visitas en el sistema.

• Realizar seguimiento comercial sin descuidos: generar alertas para leads fríos (+48 horas sin respuesta ordenados por potencial), hacer resúmenes ejecutivos de conversaciones extensas para no releer decenas de mensajes, y generar borradores de mensajes de retome listos para su aprobación.

• Hacer tareas de marketing y staging virtual: amoblar virtualmente ambientes vacíos, generar variantes de renders en pozo en cuestión de minutos y optimizar fotografías (luz, encuadre y cielos).

• Desarrollar auditoría de Meta Ads: integrar en tiempo real con Facebook e Instagram Ads para consultar gastos, métricas y rendimiento creativo directamente en lenguaje natural.

• Implementar la gestión documental: leer y resumir contratos complejos (reduciendo boletos de 40 páginas a resúmenes ejecutivos de una página), con verificación cruzada de datos entre reservas y fichas, y generar reportes directivos de caja, ventas y avance de obra.

Finalmente, en el cierre del encuentro, Finaer anunció el desarrollo de un software diseñado para optimizar los procesos de alquiler. “Esta plataforma identificará automáticamente a inquilinos preaprobados que continúan en la búsqueda de inmuebles y los vinculará de forma directa con propiedades compatibles disponibles en las inmobiliarias adheridas, demostrando que la IA ya no solo ayuda a analizar documentos, sino que genera activamente nuevas oportunidades de negocio”, concluyó Diego Giani.