El valor promedio efectivo de cierre de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$ 2.108 por m² durante junio de 2026, de acuerdo con el Índice M² Real elaborado conjuntamente por RE/MAX Argentina, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario. El registro representa una leve retracción interanual del 1,54% respecto de junio de 2025, cuando el promedio había sido de US$ 2.141 por m². En la comparación mensual el índice descendió desde los US$ 2.200 por m² registrados en mayo, aunque este movimiento aislado no resulta suficiente para establecer un cambio de tendencia.
La comparación con igual mes del año anterior continúa siendo la referencia más representativa para evaluar la evolución del mercado. Desde esa perspectiva, los valores efectivos de cierre se mantienen prácticamente en los mismos niveles de hace un año, sin evidencias de un proceso sostenido de recuperación o de caída de precios.
La evolución reciente confirma que las oscilaciones mensuales pueden responder a la composición de las operaciones concretadas en cada período. Por esa razón, una variación puntual debe ser interpretada con cautela y dentro de una serie más amplia, evitando trasladarla automáticamente a una lectura general del mercado.
En términos históricos, el promedio de junio se mantiene por encima de los niveles registrados durante 2023 y 2024, aunque todavía no logra consolidar una recuperación sostenida frente a los valores más elevados de la serie. El comportamiento continúa siendo predominantemente lateral, con avances y retrocesos acotados.
La diferencia entre los valores de publicación y los efectivamente pactados se ubicó en -5,11% durante junio. El margen se mantiene dentro de los rangos observados durante el último año y refleja una negociación relativamente estable entre las expectativas de los vendedores y los valores finalmente convalidados por los compradores.
Por tipología, los departamentos de 1 ambiente alcanzaron un promedio de US$ 2.203 por m², los de 2 ambientes se ubicaron en US$ 2.146 por m² y las unidades de 3 ambientes registraron US$ 2.021 por m². Las diferencias entre segmentos vuelven a mostrar que la composición de las operaciones tiene incidencia sobre el promedio general de cada mes.
El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones efectivamente concretadas, sin considerar precios de oferta. Elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, constituye una referencia para identificar el valor al que efectivamente convergen compradores y vendedores.
La apertura por barrios para las zonas con mayor volumen de operaciones, junto con las series históricas, gráficos interactivos e indicadores por tipología, puede consultarse en la sección Índices de Reporte Inmobiliario.
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados
