El relevamiento periódico que lleva adelante el IDECBA (Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) tiene por objetivo identificar visualmente los locales comerciales ubicados en 48 ejes comerciales definidos, ya sea que se encuentren activos o desocupados. Los resultados brindan una referencia significativa de la evolución de la tasa de ocupación y desocupación y de las disparidades que se producen a lo largo del territorio de la Ciudad.
El análisis presentado esta semana presentó indicadores agregados por comuna como novedad, al tiempo que mantiene como la unidad más pequeña de estudio al eje comercial.
En el 1er. cuatrimestre de 2026 la tasa de ocupación de locales se ubicó en 90,0% y retrocedió 1,6 puntos porcentuales interanuales respecto del registro del 1er. cuatrimestre de 2025, el cual había arrojado 91,6%. Se trata de una contracción muy importante que consolida la tendencia hacia una menor ocupación de locales en las principales arterias comerciales porteñas. A modo de ejemplo, si se compara el indicador de ocupación de 2026 con las mediciones del operativo anterior, representa el nivel más bajo registrado desde 2022. El desglose de la tasa de ocupación arroja un total de 12.896 locales relevados, de los cuales 11.605 se encontraron en actividad (ocupados, ofreciendo bienes o servicios al momento del operativo).
Por su parte, los locales desocupados totalizaron 1.291, subconjunto que abarca locales vacantes (cerrados sin ningún destino aparente), los que están siendo construidos o refaccionados y los ofrecidos en alquiler y/o venta. En la comparación interanual, se contabilizaron 198 locales desocupados adicionales. El promedio de desocupados por frente arrojó una medición de 1,4 que, normalizada a una cuadra, alcanzó 2,8 locales desocupados, en promedio. El estado de los locales se distribuyó con 56,2% para los vacantes, 27,9% para alquiler/venta y 16,2% para la categoría construcción/reforma.
Al contrastar la composición de los desocupados adicionales (198), se obtuvieron 92 cerrados y 126 en alquiler/venta más, compensado con 20 menos en construcción o refacción. Cuando se analiza la desocupación de locales agrupados por comuna, las mayores tasas se detectaron en la 15 (13,5%) que corresponde a Chacarita y Villa Crespo, la 1, Retiro, San Nicolas con 13,2% y 8 (12,8%), que junto a la 14, 4 y 9 presentaron tasas de desocupación por encima del promedio general (10,0%). En el otro extremo, la ocupación máxima se verificó en la Comuna 6 (Caballito), con un registro de 96,2%, seguida de la 11 y 3 con indicadores iguales o cercanos a 93%. En línea con el retroceso general, 12 de las 15 comunas mostraron descensos de la ocupación respecto de un año atrás. La pérdida más importante tuvo lugar en el conjunto de locales de las Comunas 2, 15 y 13, en el centro y norte de la Ciudad.
Analizando por eje, se observaron tasas de desocupación máximas en Parque Avellaneda –22 de cada 100 relevados sin actividad–, Villa Crespo y Lavalle (ambos con un registro de 20 en 100). Otros ejes comerciales con una desocupación importante fueron Córdoba y Scalabrini Ortiz, Warnes, Defensa y Riestra. Asimismo, en Parque Avellaneda, Lavalle y Libertad se registraron alrededor de 6 locales vacíos por cuadra. Contrariamente, la mayor ocupación del período se registró en el eje Corrientes y Pueyrredón (97,0%), junto a Caballito y Alberdi.
RUBROS
Sobre la actividad de los comercios ocupados, sobresale Indumentaria, textiles y calzado con alrededor de un tercio de la medición general y una presencia sobresaliente (más del 50%) en comunas como la 7 y la 10, dada la radicación de algunos ejes que comercializan mayormente ropa, como Avellaneda. Al interior del rubro, más de las tres cuartas partes correspondió a locales de venta de prendas de vestir, bijouterie y accesorios en general. El segundo rubro en importancia fue Alimentos y bebidas con una sobrerrepresentación en las Comunas 5, 4 y 8 con más de 2 de cada 10 locales, en promedio. Entre las actividades predominantes se destacaron los kioscos en las Comunas 4 y 5 y las carnicerías, fiambrerías, granja y pescado en la Comuna 8.
El tercer lugar fue ocupado por Alojamiento y comida, con una incidencia media de 10,9% y una preponderancia muy superior en las Comunas 1 y 14. La composición de este rubro estuvo liderada por locales gastronómicos: restaurantes, parrillas y pizzerías en la Comuna 1 y cafeterías, bares y cervecerías en la Comuna 14.
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LISTADO COMUNAS
• Comuna 1: Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución.
• Comuna 2: Recoleta.
• Comuna 3: Balvanera y San Cristóbal.
• Comuna 4: La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya.
• Comuna 5: Almagro y Boedo.
• Comuna 6: Caballito.
• Comuna 7: Flores y Parque Chacabuco.
• Comuna 8: Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano.
• Comuna 9: Parque Avellaneda, Liniers y Mataderos.
• Comuna 10: Villa Real, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Floresta, Villa Luro y Versalles.
• Comuna 11: Villa General Mitre, Villa Devoto, Villa del Parque y Santa Rita.
• Comuna 12: Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza.
• Comuna 13: Núñez, Belgrano y Colegiales.
• Comuna 14: Palermo.
• Comuna 15: Chacarita, Villa Crespo, La Paternal, Villa Ortúzar, Agronomía y Parque Chas.
