El mercado de alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando una dinámica significativamente distinta a la observada durante la vigencia de la anterior Ley de Alquileres. La fuerte recomposición de la oferta disponible modificó las condiciones generales del mercado y contribuyó a moderar la presión sobre los valores publicados.
El informe correspondiente a abril de 2026 se desarrolla sobre el procesamiento y depuración de miles de avisos activos de alquiler tradicional en pesos para departamentos usados no amoblados en la Ciudad de Buenos Aires. La información relevada permite analizar en detalle la evolución de la oferta y el comportamiento de los valores locativos por tipología y ubicación.
El estudio desagrega barrio por barrio la cantidad de unidades disponibles y presenta los valores mínimos, medios y máximos relevados para departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, tanto por unidad como por metro cuadrado, permitiendo identificar diferencias concretas entre submercados y segmentos de demanda.
Asimismo, el trabajo incorpora series históricas comparables que permiten observar la evolución del mercado desde el período previo a la derogación de la Ley de Alquileres hasta la actualidad, evidenciando los cambios registrados tanto en la disponibilidad de oferta como en la dinámica de ajuste de precios.
La continuidad metodológica aplicada en los procesos de captura, depuración y normalización estadística de datos consolida este relevamiento de Reporte Inmobiliario como una herramienta técnica de referencia para el análisis del mercado locativo residencial en la Ciudad de Buenos Aires.
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