En marzo de 2026, el valor real de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.116 U$S/m². Este nivel refleja los precios efectivamente convalidados en operaciones concretadas durante el tercer mes del año.
En la comparación interanual, la variación se mantiene prácticamente sin cambios: el valor promedio de cierre por metro cuadrado muestra un incremento de apenas 1,77 %, lo que da cuenta de una dinámica de precios de muy baja intensidad en términos de recuperación.
Medido en dólares nominales, el nivel actual continúa ubicado un 3,1 % por debajo del registrado en enero de 2020, que sigue operando como referencia máxima de la serie. Aun considerando las variaciones observadas en los últimos períodos, los valores de cierre no alcanzan todavía aquel nivel.
Al analizar los resultados por tipología para marzo de 2026, los valores promedio de cierre fueron los siguientes:
Monoambientes: 2.235 U$S/m²
2 ambientes: 2.104 U$S/m²
3 ambientes: 2.126 U$S/m²
Por su parte, la diferencia entre precios de publicación y valores efectivamente convalidados se ubicó en -4,91 %, ampliándose respecto del -4,43 % observado en febrero.
El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones concretadas, sin considerar precios de oferta ni valores iniciales de publicación. Elaborado en conjunto por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, permite identificar con mayor precisión el punto de convergencia entre oferta y demanda.
Los datos correspondientes al primer trimestre de 2026 muestran un escenario de variaciones acotadas en los valores de cierre, con movimientos que se mantienen dentro de márgenes reducidos tanto en términos interanuales como entre tipologías.
En este contexto, la evolución reciente se caracteriza por ajustes graduales y diferencias limitadas entre segmentos, sin que se observen desplazamientos significativos en los niveles de precios convalidados por el mercado.
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados
