Durante diciembre de 2025, el valor real de cierre de los departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.178 U$S/m², nivel que resume el comportamiento del mercado en la etapa final del año.
La comparación interanual arroja un incremento de 7,3 %, cifra que confirma la continuidad del proceso de recomposición iniciado tras el ajuste del ciclo previo, aunque con una intensidad sensiblemente menor a la observada a comienzos de 2025. En los últimos meses, la dinámica de precios muestra un patrón más contenido, con avances graduales y señales claras de agotamiento en el margen de mejora.
Este indicador no refleja valores aspiracionales ni precios de salida, sino resultados concretos de operaciones cerradas. Elaborado por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, permite observar con mayor precisión el punto de equilibrio entre oferta y demanda, descartando distorsiones propias de las publicaciones iniciales y de las estrategias de negociación.
Aun con la recuperación registrada, el nivel promedio de cierre permanece 0,3 % por debajo del alcanzado en enero de 2020, lo que evidencia que el mercado todavía no logró recomponer completamente los valores nominales máximos del ciclo anterior. La corrección acumulada, si bien moderada en la etapa reciente, continúa presente en términos estructurales.
Al analizar los valores por tipología, los precios promedio de cierre correspondientes a diciembre fueron los siguientes:
Monoambientes: 2.215 U$S/m²
2 ambientes: 2.215 U$S/m²
3 ambientes: 2.122 U$S/m²
La diferencia entre los precios de publicación y los valores efectivamente convalidados por el mercado volvió a ampliarse levemente, alcanzando un -4,92 %, frente al -4,62 % registrado en noviembre. Pese a este ajuste, se acumulan 21 meses consecutivos con brechas inferiores al 5 %, un rasgo que consolida un escenario de mayor realismo en las expectativas de venta.
El cierre de 2025 deja así un mercado con señales claras de moderación. La retracción reciente del crédito hipotecario y un contexto macroeconómico atravesado por expectativas preelectorales operaron como factores de contención sobre la velocidad de recomposición de los valores.
En este marco, el comportamiento observado responde más a un esquema de ajustes finos que a un cambio de tendencia: correcciones puntuales, dispersión acotada entre segmentos y una evolución crecientemente condicionada por variables macro y financieras —tasas reales, estabilidad cambiaria, liquidez disponible y percepción de riesgo— antes que por factores propios del mercado inmobiliario.
De cara a los próximos meses, la posibilidad de sostener el proceso de recuperación quedará sujeta a la normalización del crédito, la consolidación de la estabilidad macroeconómica y la eventual conformación de un entorno financiero con mayor capacidad de expansión.
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados
