Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina en conjunto con Reporte Inmobiliario elaboran y comunican mensualmente el índice de precios de cierre con información sobre los valores concretos en los que se pactan las operaciones en el mercado inmobiliario.
La elaboración y publicación mensual de este índice representativo del precio promedio del metro cuadrado efectivo en la Ciudad de Buenos Aires, permite además de tener una referencia de valor real promedio y su evolución en el tiempo, establecer el rango de diferencia con relación a la cotización promedio del metro cuadrado publicado.
El Índice del M2 Real correspondiente al mes de julio del 2024 se redujo con relación al mes anterior en un 0,8 %, lo que denota cierta estabilidad en el precio de las operaciones
Sin embargo, con relación al precio por m2 del mismo mes del año pasado, el m2 general de venta de departamentos usados del conjunto de unidades de 1 a 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires se apreció en un 9,4 %.
Con relación a enero de 2020, mes de inicio de la serie, el valor actual se ubica un 14 % por debajo
Cabe destacar que desde marzo pasado el precio por m2 general se ubica sostenidamente por sobre los U$S/m2 1.800 después de 20 meses consecutivos donde el precio se ubicó por debajo de ese valor.
Al proceder a la apertura por cantidad de ambientes, en las compraventas de monoambientes se registró un precio de cierre por m2 de 2.008 dólares, mientras que el valor de cierre de las unidades de 2 y 3 ambientes fue de 1.825 U$S/m2 y de 1.831 U$S/m2 respectivamente.
La brecha entre el valor por m2 de las operaciones concretadas en julio con relación al último valor de publicación del inmueble, conocida habitualmente como rango de contraoferta se ubicó en el – 5,0 % en promedio, siendo el porcentaje más bajo desde que se lleva la serie adelante y mostrando ya 5 meses consecutivos en en el que se ubica por debajo del 6 %.
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