1) Plazo el plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido.
2)Moneda los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
3) Ajuste Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres.
Con relación a este último punto, tal vez uno de los más sensibles habida cuenta del contexto de alta inflación que se arrastra desde hace años, como dice el decreto, podría aplicarse cualquier índice público o privado de ajuste del alquiler.
Dentro de la variedad de índices públicos existentes que podrían aplicarse, sobresalen aquellos que elabora el INDEC y el BCRA.
1) Indice de Precios al consumidor (INDEC)
2) Indice de Salarios Privados Registrados (INDEC)
3) Indice de Salario Sector Publico (INDEC)
4) Indice Contratos de Locación – ICL (BCRA)
5) Coeficiente de Estabilización de Referencia (BCRA)
6) Unidad de valor adquisitivo – UVA (BCRA)
Más allá que podría establecerse cualquier otro índice, lo recomendable sería aplicar el que mejor se ajuste según el tipo de vivienda y su localización, lo cual básicamente determina la demanda locativa potencial y/o el más admisible al perfil del inquilino en particular.
Obviamente en la actualización del alquiler no sólo impactará el índice elegido sino la periodicidad de ajuste, permitiendo en mayor o menor medida mantener en el tiempo el valor real de la moneda recibida en pago, sobre todo si se trata de pesos argentinos.
A los fines de servir de guía para la selección del mecanismo de ajuste y analizar la evolución de los índices, Reporte Inmobiliario incorpora a su sección “Indices” con periodicidad y actualización mensual los mencionados más arriba, junto con la evolución del tipo de cambio (dólar blue) y del valor medio de oferta de departamentos de 2 ambientes en CABA.
Las series podrán ser descargadas en formato Excel y se actualizarán en función de la fecha de publicación de cada índice por el organismo responsable de su emisión.
