En septiembre pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 621 unidades. La cifra actual resulta inferior en un 64,5 % a la existente un año atrás (1.748). Si bien un año atrás la oferta ya era escasa, la actual resulta prácticamente insignificante para una ciudad con la movilidad y el interés que genera Buenos Aires para residir.
Durante septiembre en toda la ciudad de Buenos Aires, quien buscaba alquilar o recambiar su actual locación sólo encontraba 196 opciones de monoambientes, 314 de dos, 98 de tres y apenas 13 de cuatro ambientes.
Mientras tanto, el martes 10 de octubre, la cámara de diputados aprobó modificaciones a la reciente ley de alquileres sancionada en julio de 2020. La necesidad de cambio de una legislación nacional a poco más de 3 años de vigencia es un reconocimiento explícito del fracaso de los pretendidos objetivos de mejorar la accesibilidad de los inquilinos a la vivienda en alquiler que se esgrimía al momento de sancionar la ley.
Los cambios introducidos por diputados a partir de las modificaciones impuestas en el Senado, difícilmente logren también torcer el rumbo de un mercado con oferta casi nula y con precios cada vez más elevados, toda vez que se desconoce o relativiza el verdadero problema subyacente: la inflación y la falta de confianza.
Los datos de cantidades y precios surgen de las cifras con las que Reporte Inmobiliario nutre sus bases y que obtiene de aplicar las nuevas tecnologías de data mining a la totalidad de publicaciones de ofertas disponible en internet que puede ser claramente identificada y georreferenciada.
Datos correspondientes al mes de septiembre del 2023. Cuadros por barrio, con cantidad de oferta, valores mínimos, medios y máximos por unidad y m2 para unidades usadas de 1, 2, 3 y 4 ambientes ofertadas en alquiler tradicional a tres años. Cuadro resumen y evolución general por tipología desde marzo del 2022.
