RENTA Y ALQUILER
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Propietarios pierden 2 meses de alquiler por la actualización anual
La elevada inflación del último año provocó que en los nuevos contratos el locador pierda el equivalente a más de 2 meses del alquiler inicial solo en los primeros 12 meses de contrato:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcredito-hipotecario-argentina-lejos.jpg)
La renta del alquiler sigue en mínimos históricos
Para igualar la rentabilidad que se obtenía en 2017 los alquileres actuales deberían aumentar a más del doble o bien el precio de venta reducirse a menos de la mitad:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fmudanza-alquiler-2.jpg)
Aumento del orden del 60 % en los alquileres de CABA
Entre agosto de 2021 e igual mes del año anterior los departamentos de 2 ambientes subieron en promedio un 58 % y los de dos dormitorios el 61 %. Resultados del relevamiento trimestral de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2009:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Faumentos-alquileres-caba-2018.jpg)
Se siguen disparando valores de alquileres en conurbano
Desde la implementación de la nueva Ley los valores de los alquileres no paran de subir, en el Gran Bs As los últimos 12 meses se incrementaron más de un 68% en promedio.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Falquileres-departamentos-2018.jpg)
Valores alquiler departamentos en el interior del país
Actualización trimestral de valores de alquileres de departamentos en las principales localidades del interior, correspondientes a finales de mayo del 2021:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcreditos-hipotecarios-uva-2018.jpg)
A pesar de mejorar, el alquiler rinde la mitad que en 2017
La renta anual promedio en la ciudad de Buenos Aires para un departamento usado alcanzó el 2.7 %. Para recuperar la rentabilidad del 2017 los valores de venta deberían reducirse a la mitad o bien los alquileres aumentar al doble de los vigentes a mayo de 2021:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-metro-cuadrado-gba-2018.jpg)
Los alquileres en CABA aumentaron más del 50 %
En la comparación interanual los dos ambientes subieron el 54 % y los de dos dormitorios el 56 %. Resultados del relevamiento trimestral de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2009Alquileres GBA: fuerte aumento interanual
El valor locativo de los departamentos de 2 ambientes aumentó el 59,11 %, mientras que los de tres subieron el 61,01 %. Se trata de la mayor tasa de incremento interanual de la serie de relevamientos de alquiler de Reporte Inmobiliario:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FPRECIOS-ALQUILERES-BS-AS.jpg)
Todo lo que dice la Resolución General 4933 sobre registración de contratos alquiler
La AFIP reglamentó la registración de Contratos de alquiler que rige desde el 1 de marzo (Resolución General 4933/2021). Texto completo con plazos, formas y alcances. Su implementación.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcompraventas-caba-caidas.jpg)
Leve mejora en la renta por alquileres
Alcanzó la tasa del 2,2 % anual según los valores de publicación de venta y alquiler de departamentos en CABA. Igualmente sigue en niveles históricamente bajos y muy reducidos en comparación también a la renta media de otras ciudades del exteriorEl último semestre se aceleró la suba de los alquileres en CABA
El último semestre el alquiler de un departamento de 3 ambientes aumentó el 23,4 % mientras que uno de dos lo hizo el 21,4 %. El aumento semestral es uno de los más altos registrados desde 2009.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FCompra_vivienda_llavero.jpg)
Renta de los alquileres en Buenos Aires
Siguen en mínimos históricos, aunque mejoró con relación a mayo pasado. En 2017 alcanzaba el 5,4 % anualAlquileres en CABA con fuerte aumento trimestral
El último año los alquileres de departamentos en la Ciudad de Bs As se ubicaron en porcentajes acordes a la inflación informada por el INDEC. Sólo el último trimestre se observa un incremento del 14,12% en el caso de los 3 ambientes.Alquileres GBA: mayor tasa de aumento en el último trimestre
El valor locativo de los departamentos de 2 ambientes aumentó el 11 %, mientras que los de tres subieron por encima del 12 %. Se trata de la mayor tasa de incremento trimestral del último añoValores de alquileres CABA
En la comparación interanual los alquileres de los departamentos en CABA siguen aumentando menos que la inflaciónPrecios alquileres en el Gran Buenos Aires
La última medición previa a que la nueva Ley de alquileres fuera publicada en el Boletín oficial seguía mostrando tasas de incremento muy por debajo de la inflación real.La renta por alquiler cayó a menos del 2 % anual
En 2017 alcanzaba el 5,4 % anual. Se ubica en el mínimo histórico. La nueva ley de alquileres incorpora una complicación adicional al aumentar los riesgos para el propietario en los contratos de locación de viviendas:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fnuevo-codigo-civil-comercial.jpg)
Nueva ley de alquileres
El Senado de la Nación sancionó una nueva Ley de Alquileres el 11 de junio de pasado. El texto de la Ley y los comentarios del Dr. Enrique Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fincrementos-alquiler-2018.jpg)
Actualización de alquileres: por mercado y según Proyecto de Ley
Como habría aumentado el alquiler según el índice propuesto por el proyecto de ley que se encuentra en el Senado? Cómo evolucionó en la práctica según lo comúnmente acordado y cuanto debería haber aumentado para recuperar la inflación?Estadísticas alquileres CABA
Las unidades en oferta de alquiler mostraron las tasas de incremento más bajas de los últimos 7 años para el caso de los tres ambientes y de los últimos 8 años para los casos de dos ambientes.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fporcentajes-aumentos-alquileres.jpg)
Precios trimestrales de alquileres en GBA
Durante el primer trimestre del año el aumento interanual promedio de los precios de oferta de alquiler para departamentos de 2 ambientes usados fue del 31,41% y para 3 ambientes 28,99%. Rangos de precios y valores promedios trimestrales desde junio de 2009 para 13 localidades del conurbano.Alquileres, inflación y salarios
Las cotizaciones de los alquileres crecieron por debajo de la inflación e incluso menos que el índice salarial, aun cuando los valores locativos de mercado crecieron cerca de un 75 % en dos añosLa renta por alquiler continúa en mínimos históricos
Para igualar la renta que se obtenía por el alquiler de un departamento en 2017 el valor del alquiler actual debería subir a más del doble (+124 %) o bien el valor de venta de la unidad caer a menos de la mitad (-55 %):strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcuota_hipoteca.jpg)
Valores de alquileres en la ciudad de Buenos Aires
El valor promedio de la oferta de alquileres de departamentos en Buenos aumento bastante por debajo de la inflación interanual. El incremento es el más bajo de los últimos 6 añosPrecios alquileres van por debajo de inflación en GBA
A principios de este año el aumento interanual promedio de los precios de oferta de alquiler para departamentos de 2 ambientes usados fue del 28,94% y para 3 ambientes 31,81%. Rangos de precios y valores promedios trimestrales desde junio de 2009 para 13 localidades del conurbano.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fencuesta_nacional_inmobiliaria.jpg)
Fuerte oposición a la Ley de alquileres
Encuesta realizada a desarrolladores, constructores, inmobiliarios, propietarios, inversores, compradores e inquilinos muestra que más del 80% se opone a posible Ley.Precios de alquileres en Ciudad de Buenos Aires
El valor promedio de los alquileres evolucionó por debajo del índice de inflación en la medición interanual. El incremento anual es uno de los más bajos de los últimos 6 añosA propósito de la nueva iniciativa de Ley de alquileres
Como hubiera evolucionado un contrato de alquiler de aplicarse la fórmula que tiene mayor consenso legislativo para su actualización? Preocupa su efecto en el mercado.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fprecios-alquileres-caba-2018.jpg)
Precios alquileres Gran Buenos Aires
A principios de octubre el aumento interanual promedio de los precios de oferta de alquiler para departamentos de 2 ambientes usados fue del 29,3% y para 3 ambientes 34,1%. Rangos de precios y valores promedios trimestrales desde junio de 2009 para 13 localidades del conurbano.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.tv%2Fthumb%2F1_1637.jpg)
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