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Costos construcción vivienda tipo country

En abril los costos se mantuvieron más estables en moneda americana debido a un nuevo repunte del dólar. Estos vienen aumentando los últimos meses pero siguen estando un 38% por debajo del pico de 2017.




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El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acerca a los $ 200.000 por cada m2 a finales de abril de 2021 con fuertes incrementos a partir de septiembre del año pasado medidos en pesos.

Construir así, una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo que se acerca a los 60,8 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 405.371 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. Aún el ahorro con respecto a noviembre del 2017 sigue siendo atractivo, en los 172.998 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de 578.369 dólares. De todas formas esta ventana de oportunidad que viene atrayendo mucha demanda en este mercado, se está licuando más rápido de lo previsto, debido a cotización de dólar planchada y en algunos periodos hasta bajando, y por otro lado materiales y mano de obra que aumentan mes a mes aceleradamente. Tan sólo los últimos 8 meses el costo de construcción se incrementó 62% medido en dólares billete; mostrando cierto amesetamiento los últimos 30 días con dólar subiendo.


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El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los 1286 dólares billete.

Si los costos medidos en dólares seguirán subiendo o bajando nadie lo puede asegurar, dependerá del comportamiento del dólar billete, la única certeza que sí tenemos es que seguirán subiendo en pesos argentinos.



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El modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
Los datos estarán disponibles la última semana de cada mes conteniendo una planilla resumen de rubros y la evolución que registre el costo en forma mensual, medido en pesos, dólares oficiales y dólares blue. Accesos a planilla con detalle mensual de costo mes x mes en pesos y dólares desde mayo del 2010
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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 17 de mayo de 2021

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