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Costos casa tipo country aumentan más rápido de lo esperado

Rápidamente están perdiendo la ventana de oportunidad los tenedores de dólares billete. En los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólares billete. Disponible el índice de febrero 2021.




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El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acerca a los $ 174.000 por cada m2 a finales de febrero de 2021 con fuertes incrementos a partir de septiembre del año pasado medidos en pesos.

Construir así, una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo que se acerca a los 55 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 381.599 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. Aún el ahorro con respecto a noviembre del 2017 sigue siendo importante, en los 196.770 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de 578.369 dólares. De todas formas esta ventana de oportunidad que viene atrayendo mucha demanda en este mercado, se está licuando más rápido de lo previsto, debido a cotización de dólar planchada y en algunos periodos hasta bajando, y por otro lado materiales y mano de obra que aumentan mes a mes aceleradamente. Tan sólo los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólares billete.


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El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los 1211 dólares billete.

Todo indicaría que es probable que con el transcurrir de los meses se vaya licuando aún más la oportunidad que observaban los ahorristas de dólares billete. De persistir la aceleración de precios y la relativa estabilidad del tipo de cambio en poco tiempo estaríamos nuevamente en valores máximos para construir un metro cuadrado como se pudieron ver allá por 2016 y 2017 .



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El modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
Los datos estarán disponibles la última semana de cada mes conteniendo una planilla resumen de rubros y la evolución que registre el costo en forma mensual, medido en pesos, dólares oficiales y dólares blue. Accesos a planilla con detalle mensual de costo mes x mes en pesos y dólares desde mayo del 2010
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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 15 de marzo de 2021

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