Informes > CONSTRUCCIÓN > Siguen retrocediendo costos construccion en dolares Sector Inmobiliario y Construcción

Siguen retrocediendo costos construcción en dólares

Luego de ya 20 meses de caídas sostenidas en los costos de construcción de edificios en dólares, diciembre mostró el valor más bajo de la serie debido a la devaluación acelerada por controles cambiarios.



Costos construcción por metro cuadrado edificios de diciembre 2019





El costo de construcción de un edificio entre medianeras se ubica según la cotización finalizando diciembre en U$S BNA 709,56 para cada m2 vendible

A partir de los controles de cambio vuelve a ser muy importante (como ocurrió ya con el cepo anterior) el análisis de los costos en dólares paralelos o no oficiales, ya que la demanda deberá abonar en una posible compra de departamento con dólares ahorrados anteriormente o adquiridos a valores más altos, como puede ser en el mercado secundario, o con herramientas alternativas como el contado con liqui por ejemplo.

Luego de haber llegado a los 1.188 dólares para cada metro cuadrado vendible en mayo del 2017 en dólares no oficiales, el costo se redujo hacia fines de diciembre de este año en un 51,3% debido al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar, siendo este ya el 20° mes consecutivo en el que los costos se mantuvieron en niveles más bajos medidos en moneda americana (moneda de venta de los deptos.). Además el valor que muestra el costo en el mes de diciembre es el más bajo de la serie, aún por debajo del valor observado en septiembre del 2014, momentos en que el peso se devaluó.


costos construcción diciembre 2019


Ya venimos destacando hace meses que cuando el sector sufrió la devaluación los desarrolladores no tocaron las listas de precios pensando que rápidamente los costos en pesos iban a ir más rápido que la cotización del dólar, por lo que la ventaja se perdería en poco tiempo. Luego ya de 20 meses es claro que esto no ocurrió, por lo que ya se comienzan a ver algunos pocos nuevos desarrollos en etapa de lanzamiento que se promocionan con valores más bajos de los que estaban en el mercado. Siguen siendo pocos casos, cuando analizamos los valores promedio por zona (sección relevamientos); podemos observar que en la gran mayoría de los casos los valores promedio paradójicamente han aumentado en dólares durante los últimos 12 meses, manteniéndose las ventas paralizadas.



El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde Agosto 2008, variación en porcentaje, índice base 100 desde Agosto 2008, Valor en $ y U$S discriminado para superficie total y para superficie vendible, detalle de costo por rubro de obra, soporte gráfico y acceso a link para bajar planilla Excel.

Accede al sector de miembros del sitio.


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2020, jueves 2 de enero de 2020

.
Puntuación Promedio: 4.4 - votos: 15
Por favor tómate un segundo y vota por este artículo:

Excelente
Muy Bueno
Bueno
Regular
Malo

REPORTE INMOBILIARIO TV

Informate al instante

Reporte Inmobiliario

Valor metro cuadrado por manzana

Suscribete a nuestro newsletter semanal