CONSTRUCCION

Costo construcción edificios diciembre 2019

Evolución histórica del costo total y por m2 de edificio en Propiedad Horizontal. Tabla por rubros de obra

Costo construcción edificios diciembre 2019

Costos construcción por metro cuadrado edificios de diciembre 2019





El costo de construcción de un edificio entre medianeras se ubica según la cotización finalizando diciembre en U$S BNA 709,56 para cada m2 vendible

A partir de los controles de cambio vuelve a ser muy importante (como ocurrió ya con el cepo anterior) el análisis de los costos en dólares paralelos o no oficiales, ya que la demanda deberá abonar en una posible compra de departamento con dólares ahorrados anteriormente o adquiridos a valores más altos, como puede ser en el mercado secundario, o con herramientas alternativas como el contado con liqui por ejemplo.

Luego de haber llegado a los 1.188 dólares para cada metro cuadrado vendible en mayo del 2017 en dólares no oficiales, el costo se redujo hacia fines de diciembre de este año en un 51,3% debido al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar, siendo este ya el 20° mes consecutivo en el que los costos se mantuvieron en niveles más bajos medidos en moneda americana (moneda de venta de los deptos.). Además el valor que muestra el costo en el mes de diciembre es el más bajo de la serie, aún por debajo del valor observado en septiembre del 2014, momentos en que el peso se devaluó.


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Ya venimos destacando hace meses que cuando el sector sufrió la devaluación los desarrolladores no tocaron las listas de precios pensando que rápidamente los costos en pesos iban a ir más rápido que la cotización del dólar, por lo que la ventaja se perdería en poco tiempo. Luego ya de 20 meses es claro que esto no ocurrió, por lo que ya se comienzan a ver algunos pocos nuevos desarrollos en etapa de lanzamiento que se promocionan con valores más bajos de los que estaban en el mercado. Siguen siendo pocos casos, cuando analizamos los valores promedio por zona (sección relevamientos); podemos observar que en la gran mayoría de los casos los valores promedio paradójicamente han aumentado en dólares durante los últimos 12 meses, manteniéndose las ventas paralizadas.



El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde Agosto 2008, variación en porcentaje, índice base 100 desde Agosto 2008, Valor en $ y U$S discriminado para superficie total y para superficie vendible, detalle de costo por rubro de obra, soporte gráfico y acceso a link para bajar planilla Excel.

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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2020, jueves 2 de enero de 2020

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