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Valores siguen bajando lentamente

Este es ya el quinto trimestre consecutivo de caídas o estancamientos en los precios promedio de unidades usadas en Ciudad de Bs As. La curva de caída ya es similar a la del cepo anterior.



cepo y precio propiedades



Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracción del 3,5% el último trimestre; siendo la comparación interanual, de noviembre contra noviembre negativa en 4,4 puntos. Por otro lado es este el quinto trimestre consecutivo de caídas o estancamientos en los precios promedio.

El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en agosto del presente año en los 2.245 U$S/m2, precio aún en niveles récord si se analizan series de más de 40 años.


evolucion del precio del m2 en Buenos Aires



Cómo venimos alertando desde hace más de un año, está a la vista que los valores de oferta siguen de alguna manera resistiendo, ya que la baja no resulta llamativa; elemento que ha llevado el nivel de operaciones a un mínimo.

En el gráfico se puede observar que los valores ya se retrajeron de manera muy similar a lo que lo hicieron con el cepo del gobierno de Cristina Kirchner, aunque hay una pequeña gran diferencia, el nuevo cepo recién comienza.


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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Última actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2019. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA

Valores a estrenar en las zonas de la ciudad en las que se ubican más de un desarrollo inmobiliario por manzana. Precios actuales e históricos


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, martes 12 de noviembre de 2019

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección realizada previamente a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.



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