Informes > CONSEJOS UTILES > 10 razones por las que deberian bajar los precios de las propiedades PENSADOR INMOBILIARIO

10 razones por las que deberían bajar los precios de las propiedades

La demanda no convalida los actuales precios de oferta de las propiedades, por eso te enumeramos una a una las 10 razones que esgrime hoy un comprador sofisticado y no tanto.




baja de precios inmobiliarios



El sector hoy vive una realidad que excede a la crisis de la economía, y esta es que la demanda no está dispuesta a convalidar las actuales cotizaciones de las propiedades. Los 10 puntos que argumentan los compradores actualmente son los siguientes:

baja de precios propiedades

Nro 1: Los precios de oferta se ubican actualmente en un récord histórico medidos en dólares, luego de un crecimiento fuerte durante las últimas décadas. Actualmente el valor m2 para un departamento usado es de USD 2.366 para Ciudad de Bs As y USD 2.347 para el conurbano. Desde 2002 los valores se multiplicaron por 5 en dólares.

baja de precios propiedades

Nro 2: La demanda se encuentra en niveles mínimos tan sólo comparable con cifras asimilables al “corralito” y/o “cepo cambiario”. Las caídas interanuales llegan actualmente al 54% en CABA y 45% en la Provincia.

baja de precios propiedades

Nro 3: La oferta de propiedades publicadas se expandió fuertemente, llegando al 45% el último año, con picos del 74% para unidades de un ambiente.

baja de precios propiedades

Nro 4: La baja rentabilidad que ofrece una propiedad en concepto de alquiler se encuentra en piso histórico, siendo prácticamente nula cuando se analiza la renta neta real. A los desarrollos “al costo” también les cuesta atraer inversores de revalorización.

baja de precios propiedades

Nro 5: Los costos de producción de un bien inmueble (costos de construcción) cayeron hasta 36% desde mayo del 2017 por devaluación y se sostienen en esos niveles. Por otro lado los valores de incidencia retrocedieron, y el Nuevo Código Urbanístico de la Ciudad genera más tierra desarrollable; por lo que se espera una baja también por ese lado en los valores.

baja de precios propiedades

Nro 6: Actualmente es poco probable adquirir una propiedad con crédito, por subida de tasas e incremento de valores en pesos por devaluación. Tanto a nivel Provincial como en la Ciudad las operaciones con crédito no superan hoy el 7% del total.

baja de precios propiedades

Nro 7: El fantasma de una Ley de alquileres, desincentiva la inversión y genera que parte de los propietarios rentistas analicen desprenderse de sus activos. El posible prolongamiento del plazo de contrato y la actualización en base a un índice del Gobierno genera incertidumbre para este segmento.

baja de precios propiedades

Nro 8: Altos costos de mantenimiento y servicios que genera un activo inmobiliario. Estos impactan fuertemente en momentos en que los inmuebles se encuentran desocupados. Las expensas impactan tanto en propietarios como en rentistas logando desincentivar la inversión. El caso típico es el costo que generan lotes desocupados dentro de emprendimientos suburbanos.

baja de precios propiedades

Nro 9: La carga tributaria muchas veces desincentiva inversiones. Los últimos años han aumentado los impuestos al propietario; además el estado posee cada vez más elementos de seguimiento digital que permiten cruzar datos para localizar a los titulares de las propiedades fácilmente.

baja de precios propiedades

Nro 10: Buenos Aires y GBA muestran los valores m2 en dólares más altos de la región. Varios estudios publicados últimamente lo demuestran. De hecho las zonas más cotizadas de Bs As, pueden tener precios de oferta más altos que los mejores lugares del resto de Latinoamérica y también de importantes ciudades del mundo, en las que el motor del mercado son los créditos hipotecarios con tasas del 3-4% anual.



En esta decálogo no se incluyen otras variables válidas, como por ejemplo la mala relación salarios/valor m2 de la actualidad, que es de las peores de la historia o la amenaza de pasar de valores fiscales a valores de mercado para imputar impuestos en las propiedades.
10 razones, que no nos aseguran que los propietarios las acepten y bajen sus valores. Pero de no ser así sí nos auguran un mercado con muy pocas operaciones como se vienen dando en estos meses, y con contraofertas muy agresivas. Cómo pasa hoy algunas se aceptan y otras no.



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, lunes 27 de mayo de 2019

.
Puntuación Promedio: 4.22 - votos: 104
Por favor tómate un segundo y vota por este artículo:

Excelente
Muy Bueno
Bueno
Regular
Malo

REPORTE INMOBILIARIO TV

Informate al instante

Reporte Inmobiliario

Valor metro cuadrado por manzana

Suscribete a nuestro newsletter semanal