Dos años con dólar en niveles similares generaron un incremento en los costos en dicha moneda que lo mantienen en niveles récord históricos, esto lo venimos marcando desde Reporte Inmobiliario hace muchos meses, y por otro lado no se visualiza que está realidad vaya a cambiar ni en el corto ni mediano plazo.
Lo cierto es que los desarrollistas y constructores debieron trasladar los incrementos de los costos a sus listas de precios, haciendo que en la mayoría de las zonas del AMBA el valor de oferta del producto nuevo aumente por encima del usado, sobre todo durante el último año.
Analizando todas las series disponibles en Reporte Inmobiliario también podemos ver que en el mismo periodo el usado comenzó a mostrar signos de amesetamiento y hasta mostró leves bajas en algunos casos como se puede ver en este caso para una serie desde 2008 de usados ubicados en los principales barrios del Norte de la Ciudad de Bs As:
En la gráfica se ve claramente, los valores del nuevo acompañan el movimiento de los costos, mientras que el usado se mueve en base a cómo actúan la oferta y la demanda. Este comportamiento natural generó que actualmente le sea muy difícil competir al producto nuevo contra el usado, el cual muestra oferta disponible y valores atractivos.
La pregunta que nos venimos haciendo en nuestros artículos, conferencias y distintos medios desde hace tiempo sigue sin respuesta y es: ¿hasta cuando durarán los costos medidos en dólares en estos niveles? Lo primero que deberíamos saber para poder responder la pregunta es cómo va a seguir evolucionando el dólar con respecto a la inflación, lo cual es otra gran incógnita.
La única certeza hoy es que el usado está a valores muy atractivos y que al a estrenar le está costando generar demanda. Pero aquí aparece otra contradicción, a pesar de este hecho los niveles de aprobaciones de planos se encuentran en muy buenos niveles no solo en CABA sinó a nivel país, como se puede observar en las estadísticas de 246 municipios del INDEC:
Además si se analiza la cantidad de permisos de demolición por ejemplo para CABA, los cuales nos dan un indicio de cómo va a seguir el “futuro” con respecto a aprobaciones nuevas obras, este dato es también muy alentador ya que se ubican en niveles muy altos.
En conclusión, el producto nuevo no vive un buen momento, pero los datos hacen suponer que desarrolladores, inversores y constructores están viendo un futuro alentador para el sector. Seguramente no se equivoquen.
