El valor real de cierre por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en junio de 2025 un promedio de 2.141 U$S/m² para departamentos usados de entre 1 y 3 ambientes. El dato representa una variación interanual positiva del 13,16 %.
El indicador, elaborado por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, se basa en operaciones efectivamente concretadas, diferenciándose de los valores de publicación y ofreciendo así una visión más certera sobre el comportamiento real del mercado.
Si bien el valor actual muestra un repunte respecto al año anterior, todavía permanece un 1,97 % por debajo del nivel registrado en enero de 2020, fecha de inicio de esta serie de medición.
Desglosado por tipología, los precios promedio por m² fueron los siguientes:
- Monoambientes: 2.266 U$S/m²
- 2 ambientes: 2.172 U$S/m²
- 3 ambientes: 2.022 U$S/m²
La brecha entre el valor de publicación y el valor final de cierre se redujo levemente, situándose en -4,38 %, frente al -4,44 % del mes previo. Con este resultado, se cumple el décimo quinto mes consecutivo en el que la diferencia se mantiene por debajo del 5 %, señalando un proceso de ajuste entre expectativas del oferente y realidad de mercado.
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados
