El Índice del M2 Real, desarrollado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, releva mensualmente los valores efectivos en los que se concretan operaciones de compraventa, proporcionando una referencia precisa y confiable sobre la evolución del precio real de cierre en el mercado inmobiliario.
Este índice refleja el valor promedio del metro cuadrado concretado en operaciones reales en la Ciudad de Buenos Aires, diferenciándose del valor de publicación y permitiendo analizar tanto su evolución en el tiempo como la brecha entre ambos.
En mayo de 2025, el precio promedio de cierre se ubicó en 2.161 U$S/m² para departamentos usados de 1 a 3 ambientes. Aunque esto representa una suba respecto del año anterior, el valor actual aún se encuentra un 1,03 % por debajo del registrado en enero de 2020, inicio de la serie histórica.
Al desagregar por tipología los precios por m2 fueron los siguientes:
- Monoambientes: 2.315 U$S/m²
- 2 ambientes: 2.186 U$S/m²
- 3 ambientes: 2.084 U$S/m²
En cuanto a la diferencia entre el último precio publicado y el valor final de cierre, la brecha promedio (o contraoferta) fue de -4,64 %, ampliándose levemente frente al -3,81 % del mes anterior. A pesar del aumento, este indicador se mantiene por debajo del 5 % por décimo cuarto mes consecutivo, reflejando una mayor cercanía entre oferta y concreción en el mercado.
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados
