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Indice CAC Septiembre 2021
El costo de la construcción creció en septiembre un 3,8 %. Al término de los primeros 8 meses del año la Cámara Argentina de la Construcción registró un aumento acumulado del 42,4%. La variación interanual alcanzó ya el 72,5%. Materiales aumentaron 80% últimos 12 meses.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcompraventas-caba-caidas.jpg)
Escrituras CABA: mejoran lentamente
Entre enero y septiembre de este año aumentaron un 88 % con respecto a las realizadas el año pasado, sin embargo siguen por debajo de las registradas en 2019
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Costos country sin cambios
Las constantes devaluaciones solo están sirviendo para compensar los fuertes incrementos en pesos que se vienen dando. Hace 7 meses que los costos medidos en dólares se mueven en una banda muy similar .:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Findice-m2-real.jpg)
Indice M2 Real para CABA de septiembre
El último dato del Índice “M2 Real” publicado para el mes de septiembre muestra que se amplió la brecha hasta llegar en septiembre al 7,24%.
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Alquileres GBA: aumentos por encima de la inflación
El valor promedio de la oferta de departamentos usados en alquiler aumentó más del 65 % frente a una inflación interanual del 52.5 %:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fplantas-plan-procrear-modulos.png)
Costo construcción vivienda Procrear octubre 2021
El costo de construir una vivienda unifamiliar económica tipo Procrear superó los 100.000 pesos por metro cuadrado. Acceda a serie histórica desde julio 2012 para el módulo inicial y las dos ampliaciones.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fnordelta-2020.jpg)
Sigue la búsqueda de viviendas cerca del verde
Cada vez más gente busca emigrar de la gran Ciudad y empiezan a aparecer nuevos espacios como atractivos para instalarse y cambiar de vida a partir de lo vivido en Pandemia y el teletrabajo.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcostos-construccion-reporte-inmobiliario-4.jpg)
Costo de Construcción Edificio PH
El costo por m2 medido en dólar blue se mantuvo estable durante el último mes. El promedio de los últimos tres años se ubicó en los 633 dólares por m2, casi un 40 % por debajo del promedio de los tres años anteriores:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fstudy-tour-miami-2021.jpg)
El Boom de Miami
Conclusiones de Damián Tabakman en base al study tour que guio a Miami en estos días con gran concurrencia de Latinoamericanos.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftiempo_dolar.jpg)
GBA: el m2 bajó casi un 40 % desde 2018
La baja del valor de publicación de los departamentos usados alcanzó el 38,75 % con relación a 3 años atrás en el promedio de las localidades relevadas por Reporte Inmobiliario:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fremodelar-cocina-2020.jpg)
Costos de remodelar se mantienen en mínimos en USD
A partir de las intermitentes devaluaciones de los últimos meses los costos para remodelar baño y cocina se mantienen en mínimos históricos, representando aún cerca del 50% del pico visto a principios del 2018.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Falquileres-departamentos-2018.jpg)
Se mantiene el repunte de ventas en PBA
En agosto se realizaron 7.242 operaciones de compraventa en el ámbito de la Provincia, un número que se comienza a acercar a cifras promedio históricas. La baja de precios genera demanda o son otras razones?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fescritura-digital.jpg)
El proptech es una oportunidad no una amenaza
”La reacción del sector tras el covid está siendo más positiva de lo esperado”. Reportaje a Vicenç Hernandez Reche, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de España.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fquilmes-aerea-400.jpg)
Quilmes a estrenar: valores se retrotrajeron a los de 6 años atrás
El valor del m2 se retrotrajo en línea a los solicitados entre los años 2012 a 2015. Acceda al 15° relevamiento anual:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-m2-gba-2018.jpg)
Valores alquileres en el interior siguen en alza
La tasa de incremento interanual se mantiene en niveles máximos, aun superando a la que se viene observando en Ciudad de Bs As y el Conurbano Bonaerense.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Funiversidad-de-palermo.jpg)
Muchas obras nuevas en Palermo Sur
En la zona de Facultades en Palermo el valor promedio bajó por 2° año consecutivo aunque de manera más moderada. De los 66 emprendimientos relevados, 23 poseen inicios de obra reciente.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fevolucion_valor_m2_interior_argentina_agosto_2021.jpg)
Los valores en el interior reducen la magnitud de caída
Durante el último trimestre el valor promedio del conjunto de localidades relevadas por Reporte Inmobiliario desde 2008, se redujo sólo un 0,94 %. En agosto la caída interanual fue del 16 %. Con relación a 2019 acumuló una baja del 35 %:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcaida_renta_alquiler.jpg)
Propietarios pierden 2 meses de alquiler por la actualización anual
La elevada inflación del último año provocó que en los nuevos contratos el locador pierda el equivalente a más de 2 meses del alquiler inicial solo en los primeros 12 meses de contrato:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcars-pilara-alvarez-castillo.jpg)
Pilará Cars: un desarrollo inmobiliario diferente
Ya está casi listo el complejo para coleccionistas de autos de Federico Alvarez Castillo. El emprendimiento fue pensado con el fin de alquilar espacios para autos únicos y oficinas que permitan interactuar y hacer negocios a fanáticos del sector.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fpalermo-nuevo-metro-cuadrado.jpg)
17 relevamiento anual de Palermo Nuevo a estrenar
En la comparación interanual la cotización promedio se redujo por segundo año consecutivo. Además, la oferta de departamentos usados creció mucho en el área durante los últimos dos años . En un desarrollo en el área se solicitan más de USD 12.000 por m2:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fmudanza-alquiler-2.jpg)
Aumento del orden del 60 % en los alquileres de CABA
Entre agosto de 2021 e igual mes del año anterior los departamentos de 2 ambientes subieron en promedio un 58 % y los de dos dormitorios el 61 %. Resultados del relevamiento trimestral de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2009:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fregistro-propiedad-inmueble-caba2.jpg)
Se consolida más la baja del m2 en Ciudad de Bs As
Los valores promedio de oferta para departamentos usados cayeron ya un 31,55% medidos en dólares desde el pico de febrero de 2019. Ya son 10 los trimestres consecutivos de caídas del valor m2.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fevolucion-valores-estrenar-vs-usados-caba-2021.jpg)
Unidades a estrenar resisten mejor la baja que usadas
En la Ciudad de Bs As esta tendencia se verifica más en los últimos 12 meses, el año anterior la baja había sido más pareja. Análisis de RI desde el año 2006.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftasacion-on-line-inteligencia.jpg)
Cuánto es el ajuste del precio promedio con relación al de publicación?
En la muestra general para departamentos usados en CABA la diferencia es superior al 11 %. El coeficiente de ajuste es mayor en los departamentos de 1 ambiente.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fporcentajes-aumentos-alquileres.jpg)
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