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16° relevamiento de emprendimientos en Punta del Este
Los valores se retrajeron casi 8% en promedio y ya van casi 10 años en que los mismos se muestran amesetados. El fuerte impacto de la Pandemia. Datos del 16° relevamiento anual.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
GBA: Caída de casi el 20 % en el valor del m2
Los valores de publicación de los departamentos usados en el GBA retrocedieron un 19,72 % interanual
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Los costos de refacción se mantienen en mínimos
A pesar de los incrementos en pesos para materiales y mano de obra que se vienen observando, los costos para remodelar una cocina y baño se mantienen a la baja para ahorristas de dólar billete desde hace ya 6 trimestres.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fpalermo-soho-valor-m2.jpg)
Palermo Soho al valor más bajo de los últimos 5 años
La cotización del m2 en los emprendimientos en construcción se redujo casi un 15 % el último año. 16° relevamiento consecutivo de Reporte Inmobiliario sobre esa particular zona de Palermo
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Belgrano R: el valor del m2 a estrenar retrocede levemente
La cotización promedio también cede pero lo hace menos que en otras zonas. 16° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario sobre 36 manzanas comprendidas entre Av. Cabildo, las vías del FC, Olazabal y La Pampa:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Freporte-inmobiliario-2020.jpg)
Índice CAC Noviembre 2020
En noviembre el aumento del costo de construcción fue del 9,8 % de acuerdo a la Cámara Argentina de la Construcción. El incremento acumulado entre enero y noviembre del 2020 fue del 48.8 %:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-m2-gba-2018.jpg)
Escrituras noviembre: se rompió la racha de caídas
Después de 29 meses consecutivos con caída en la medición interanual, hubo al fin una leve recuperación en los números, aunque estos siguen siendo magros: se realizaron 2512 operaciones en noviembre.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdias-promedio-venta-inmuebles.jpg)
Tiempos de venta y precios de cierre de inmuebles en el mercado
En convocatoria para la prensa RE/MAX Argentina-Uruguay presentó un balance de las operaciones realizadas por la red en 2020. En el evento se mostraron datos del mercado entre los que se incluyeron tiempos de venta por tipología y ubicación.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Funiversidad-de-palermo.jpg)
Baja del m2 en Palermo Sur
En Palermo sobre el área delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo el valor promedio se ubicó un 10,2 % por debajo del 2019. De los edificios ubicados, 23 recién se inician.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fprecios-casas-lote-propio.jpg)
Las tasaciones cambian a partir de la pandemia
Los valores cambian, pero no sólo por la condicionante económica. El mapa de valores relativos empieza a cobrar otro dinamismo a partir de la pandemia y el aislamiento:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fconstruccion_mano_de_obra.jpg)
Fuerte aumento del costo de la construcción
El 25 % de incremento pactado con Uocra, más una aceleración de precios de materiales e insumos, se tradujo en un aumento superior al 18 % en un mes. Medido en dólares marginales la tasa de incremento es aún mayor a partir de la caída de la cotización del blue:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcalculadora-2.jpg)
Valores de los alquileres en el interior del país
Se aceleró el incremento trimestral de las unidades con dos dormitorios. Actualización trimestral de valores de alquileres de departamentos en 11 de las principales localidades del interior:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fpalermo-nuevo-metro-cuadrado.jpg)
El valor del m2 también cae en Palermo Nuevo
En la comparación interanual la cotización promedio se redujo el 12 %. La oferta de departamentos usados se triplicó en un año. 16° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Freporte-alquileres-interior.jpg)
Valores del m2 en el interior del país
Los valores bajaron un 26,5 % interanual en promedio para el conjunto de las localidades. Una caída más profunda que en CABA y GBA. Actualización trimestral de cotización del m2 de localidades del interior:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcosto_casa_countrie_3.jpg)
Crecen rápido los costos para construir casas tipo country
Los movimientos en los costos de los últimos tres meses ponen en duda el gran atractivo que presenta la construcción de casas para los tenedores de dólar billete debido a los rápidos incrementos en los costos.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Frelevamiento_Caballito_Primera_Junta_2020.jpg)
El m2 desde el pozo baja el 10 % en un sector de Caballito
La caída con relación al 2019 surge del 13° relevamiento anual de la zona que se circunscribe al sector comprendido entre la calle Del Barco Centenera, y las avenidas Carabobo, Rivadavia y Directorio:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FRelevamiento_Villa_Pueyrredon_2020.jpg)
Baja el valor m2 a estrenar en Villa Pueyrredon
El valor promedio solicitado cayó un 10 % con respecto al año pasado. La cantidad de emprendimientos por el contrario no se redujo:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FCompra_vivienda_llavero.jpg)
Renta de los alquileres en Buenos Aires
Siguen en mínimos históricos, aunque mejoró con relación a mayo pasado. En 2017 alcanzaba el 5,4 % anual:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fmudanza-alquiler-2.jpg)
Alquileres en CABA con fuerte aumento trimestral
El último año los alquileres de departamentos en la Ciudad de Bs As se ubicaron en porcentajes acordes a la inflación informada por el INDEC. Sólo el último trimestre se observa un incremento del 14,12% en el caso de los 3 ambientes.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FPARQUE-LAS-HERAS-2020_liberado.jpg)
Fuerte ajuste interanual del m2 a estrenar en Parque Las Heras
La caída de la cotización promedio fue de un 27 % con relación al año pasado cuando habían alcanzado un valor record superior a los 5.600 U$S/m2:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcompraventas-caba-caidas.jpg)
Los precios ya bajaron 22% en Buenos Aires
Desde el pico visto en febrero del 2019 los valores de oferta de departamentos usados en CABA se retrajeron 22,09% medidos en dólares. La baja del último trimestre es la más fuerte observada en toda la serie.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FUbs_riesgo_burbuja_inmobiliaria.jpg)
Comparación internacional: alquileres, salario y valores de las viviendas
El Banco Suizo UBS realiza un informe anual donde analiza una serie de variables para identificar el riesgo de burbuja de los mercados inmobiliarios. ¿Qué ranking ocuparía Buenos Aires?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcostos-procrear.jpg)
Costos construcción vivienda procrear octubre 2020
Construir un módulo inicial básico de 51 m2 ya cuesta más de 2,8 millones de pesos. De anexarse las ampliaciones llegando a los 78 m2 deberá destinarse cerca de 4 millones sin contar el costo del terreno. En dólares libres el costo desciende a los 300 dólares por m2.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fnuevo-codigo-civil-comercial.jpg)
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