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Belgrano R: el valor del m2 a estrenar retrocede nuevamente
La cotización promedio cede por segundo año consecutivo. Los valores de oferta prácticamente se retrotrajeron a los del año 2017. 17° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario sobre 36 manzanas.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdistrito-quidad-quilmes.jpg)
Gran lanzamiento en Quilmes: Distrito Qiudad
Así es el nuevo megaproyecto inmobiliario de 100.000 m2 que se desarrollará en Quilmes. Los valores para deptos. parten de los USD 59.900, a un valor m2 de USD 1.550.
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Escrituras siguen sin recuperarse en CABA
El dato de octubre muestra que el mercado no logra superar el rango de las 2500 compraventas mensuales, de hecho las escrituras bajaron en octubre un 8,5% con respecto al mes anterior.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fconstruccion_mano_de_obra.jpg)
Indice CAC Octubre 2021
En octubre el costo de la construcción subió un 4,3 %. Con relación al mismo mes del 2020 el aumento fue de casi el 70 %. En los 10 meses del año lleva acumulado un incremento del 48,6 %. Datos de la Cámara Argentina de la Construcción
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Aumento de los alquileres en CABA
Los aumentos siguen por encima de la inflación aunque redujeron la tasa con relación a la comparación interanual del trimestre anterior. Resultados del relevamiento trimestral de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2009:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcosto-construccion-edificio-reporte-inmobiliario.jpg)
Costos de Construcción Edificios de Noviembre
El costo por m2 medido en dólar blue sigue en el sube y baja, la conjunción de costos subiendo en pesos junto a subas en la cotización del billete verde generan una incertidumbre que complica a la hora de prever un negocio inmobiliario.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Foficinas_vs_departamentos_Q3_2021.jpg)
Renta de departamentos vs oficinas
Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario elaboraron una nueva edición del informe conjunto que analiza el comportamiento y rendimiento de las inversiones inmobiliarias en el mercado de oficinas y el residencial de los últimos años:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbs-as.jpg)
Aunque más leve, continúa la baja del m2 en CABA
Los valores de oferta de departamentos usados cayeron en promedio el 0.6 % en CABA durante el último trimestre. La caída interanual del valor del m2 alcanzó el 12,6 %, mientras que el año anterior había sido de casi el 17 %:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Frender123.jpg)
Preocupa posible aumento de Plusvalías en CABA
El proyecto se presentó la semana pasada en la Legislatura y contaría con fuerte apoyo. Acceso al proyecto de ley completo.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcriptos-real-estate.jpg)
Criptoeconomía & Real Estate
Bitcoin y monedas virtuales aplicadas a los negocios inmobiliarios. La tokenización, clave de la criptoeconomía y del nuevo modelo de financiamiento para el desarrollo y promoción de los proyectos inmobiliarios. Que modelos se están aplicando en el mundo.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FUbs_riesgo_burbuja_inmobiliaria_2021.jpg)
Alquileres, salarios y valores de las viviendas en las principales ciudades del mundo
Para identificar el riesgo de burbuja de los mercados inmobiliarios el Banco Suizo UBS realiza un informe anual donde analiza una serie de variables clave. ¿Qué ranking ocuparía Buenos Aires?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fpresentacion_reporte_inmobiliario_expo_escobar.jpg)
Construcción privada: el motor actual del sector
Mientras que las compraventas de inmuebles usados se encuentran en mínimos históricos la construcción de viviendas en barrios privados vive un nuevo auge. Presentación de Reporte Inmobiliario en Expo Escobar:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbusquedas-departamentos-2018.jpg)
Sigue aumentando la oferta de propiedades
Los últimos datos muestran que la cantidad de avisos de departamentos en Ciudad de Bs As en alquiler mostró una caída de 6% en el mes de octubre, mientras la oferta en venta se incrementó en un 23%. Por Soledad Balayan:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fredes_sociales_mercado_inmobiliario.jpg)
LinkedIn la red más usada del sector inmobiliario
El 98 % de la industria inmobiliaria tiene perfil en esa red. Como y para que usan las redes en el sector inmobiliario. Los datos surgen de un estudio de la consultora Smart Real Estate:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Findice-costo-country-reporte-inmobiliario.jpg)
Costos country sin cambios
Las constantes devaluaciones solo están sirviendo para compensar los fuertes incrementos en pesos que se vienen dando. Hace 7 meses que los costos medidos en dólares se mueven en una banda muy similar .:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Findice-m2-real.jpg)
Indice M2 Real para CABA de septiembre
El último dato del Índice “M2 Real” publicado para el mes de septiembre muestra que se amplió la brecha hasta llegar en septiembre al 7,24%.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FCompra_vivienda_llavero.jpg)
Alquileres GBA: aumentos por encima de la inflación
El valor promedio de la oferta de departamentos usados en alquiler aumentó más del 65 % frente a una inflación interanual del 52.5 %:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fplantas-plan-procrear-modulos.png)
Costo construcción vivienda Procrear octubre 2021
El costo de construir una vivienda unifamiliar económica tipo Procrear superó los 100.000 pesos por metro cuadrado. Acceda a serie histórica desde julio 2012 para el módulo inicial y las dos ampliaciones.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftiempo_dolar.jpg)
GBA: el m2 bajó casi un 40 % desde 2018
La baja del valor de publicación de los departamentos usados alcanzó el 38,75 % con relación a 3 años atrás en el promedio de las localidades relevadas por Reporte Inmobiliario:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fremodelar-cocina-2020.jpg)
Costos de remodelar se mantienen en mínimos en USD
A partir de las intermitentes devaluaciones de los últimos meses los costos para remodelar baño y cocina se mantienen en mínimos históricos, representando aún cerca del 50% del pico visto a principios del 2018.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Falquileres-departamentos-2018.jpg)
Se mantiene el repunte de ventas en PBA
En agosto se realizaron 7.242 operaciones de compraventa en el ámbito de la Provincia, un número que se comienza a acercar a cifras promedio históricas. La baja de precios genera demanda o son otras razones?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-m2-gba-2018.jpg)
Valores alquileres en el interior siguen en alza
La tasa de incremento interanual se mantiene en niveles máximos, aun superando a la que se viene observando en Ciudad de Bs As y el Conurbano Bonaerense.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Funiversidad-de-palermo.jpg)
Muchas obras nuevas en Palermo Sur
En la zona de Facultades en Palermo el valor promedio bajó por 2° año consecutivo aunque de manera más moderada. De los 66 emprendimientos relevados, 23 poseen inicios de obra reciente.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcaida_renta_alquiler.jpg)
Propietarios pierden 2 meses de alquiler por la actualización anual
La elevada inflación del último año provocó que en los nuevos contratos el locador pierda el equivalente a más de 2 meses del alquiler inicial solo en los primeros 12 meses de contrato:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fporcentajes-aumentos-alquileres.jpg)
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