RESIDENCIAL
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Estabilidad en valores de oferta para departamentos usados en CABA
Los precios de oferta siguen resistiendo a la baja demanda, prácticamente los últimos 9 meses el valor promedio de Ciudad de Bs As para el usado se ubicó en los 2400 dólares por metro cuadrado.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fescrituras-pba-comparaciones.jpg)
Caen nuevamente las escrituras en Provincia
El pasado, fue el peor diciembre en 9 años, con 14890 compraventas, la caída interanual llegó al 27,45%.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Falquileres-departamentos-2018.jpg)
Escrituras en niveles de cepo y 2001
Las compraventas no se recuperan en la ciudad, en diciembre se realizaron tan sólo 4656 escrituras, cifra vista solamente en los años del cepo cambiario y en el 2001.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-m2-gba-2018.jpg)
Valores venta Gran Buenos Aires
Aún no se verifica caída en los precios de oferta aunque la tasa trimestral de incremento es la más baja de los últimos 27 meses.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcrisis-inmobiliaria.png)
CABA: las compraventas se redujeron casi a la mitad
En noviembre el número de escrituras se redujo un 45,8 % interanual. Las hipotecas cayeron más del 87 % con relación a noviembre de 2017. Datos del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fescrituras-caba-reporte.jpg)
En Ciudad de Bs As las compraventas no se recuperan
Los niveles de octubre fueron similares a los vistos en los años que el “cepo cambiario” afectó al sector. Los créditos hipotecarios también en el tobogán.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbarrio-privado-normas.jpg)
Marcada caída de escrituras en Provincia de Bs As
Las hipotecas cayeron en octubre 76% y las cantidades de escrituras un 27% con respecto a un año atrás. Colegio de Escribanos mostró preocupación por las cifras.La venta de inmuebles en el nivel de los peores años del cepo cambiario
Las escrituras en CABA cayeron un 41,2 %. Se desplomó el crédito. Las hipotecas cayeron el 78 % interanual. Datos de Setiembre del Colegio de Escribanos de CABA:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FBs_as_aerea_2.jpg)
La venta de inmuebles en CABA cayó en agosto un 24,5 %
El acumulado anual aún sigue siendo positivo y supera en un 9,36 % al número de compraventas realizado entre enero y agosto del año pasado.Inmuebles residenciales: mucha especulación y pocas operaciones
El mercado de compra-venta de inmuebles residenciales está frenado. La oferta no quiere moverse y la demanda espera que los precios bajen. Qué dicen los operadores.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fprovincia-bs-as-compraventas.jpg)
Cantidad de Escrituras en Provincia de Buenos Aires
En la Provincia las escrituras se mantuvieron más estables que en la Ciudad de Bs As durante julio. Las hipotecas comenzaron a caer fuerte desde abril de este año, mes en el que 44% de compras eran con crédito.CABA: cayeron las compraventas en julio
A pesar de la caída en las compraventas los números aún se ubican por encima de ciclos post corralito y/o cepo cambiario.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
Valores, créditos, alquileres y dolarización
Un segundo semestre con muy poca actividad es prácticamente irreversible. Las cotizaciones no aflojan y el mercado ajusta por cantidad. Los que quieren comprar no pueden y los que pueden no quieren:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fpalermo-soho-valor-m2.jpg)
Después de 22 meses consecutivos de crecimiento, caen las escrituras
Las compraventas de propiedades en Junio de 2018 disminuyeron un 11,3 con relación al mismo mes del 2017. Desde julio de 2016 que no se registraban caídas interanuales:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-metro-cuadrado-gba-2018.jpg)
Menos crédito, menos compraventas
La última devaluación sumada al aumento de tasas provocará una retracción en las compraventas. Un ajuste en el precio de las propiedades podría mitigarla. Es posible? De que magnitud?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbs-as.jpg)
Aumentos estables para los usados
Los precios de los departamentos usados se incrementaron un 9,69% los últimos doce meses, el trimestre pasado la tasa de incremento interanual había sido del 8,40%.Otro récord de compraventas de propiedades para Buenos Aires
Escrituras crecieron otro 34,6% con respecto a un año atrás, el mes de marzo con 6075 operaciones es de los mejores de la serie.Aumentaron casi el 10 % los departamentos en GBA
Durante el último trimestre se mantuvo la tasa de incremento interanual de precios, ubicándose por debajo del 10%. Relevamiento trimestral de valores de departamentos usados de 2/3 ambientes standard sin amenities.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Festudio.jpg)
Alza interanual de escrituras
En febrero aumentaron un 33,9 interanual aunque disminuyeron con relación a enero en un 10,1 %. Casi el 40 % de las compraventas ya se hacen con crédito.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fescrituras-2018.jpg)
A pesar del Dólar, enero fue récord de escrituras
Con 4484 compraventas concertadas el mes de enero se ubica entre los de mayor cantidad de operaciones de la serie. Ya más de 41% de las operaciones se hacen con crédito hipotecario.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalores-metro-cuadrado-GBA-2017.jpg)
Aumentos M2 más moderados en CABA
Últimos 12 meses los departamentos usados se incrementaron 8,40% en promedio medidos en dólares en Ciudad de Bs As.Compraventas: el mejor diciembre en 10 años para Ciudad de Bs As
Diciembre pasado se incrementó 26,4% en relación al mismo mes del año anterior; además ya 29,6% de las operaciones inmobiliarias se realizan con crédito hipotecario.GBA: aumento más moderado del m2 último trimestre
Durante el último trimestre se moderó la tasa de incremento de precios, bajando la interanual al 9,43%. Relevamiento trimestral de valores de departamentos usados de 2/3 ambientes standard sin amenities.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fm2_credito_procrear_julio_2016.jpg)
Los departamentos usados aumentaron más que la inflación
La cotización del m2 subió 8,5 % más que la inflación proyectada para 2017 y más del 10 % por encima de la UVA:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcuota_hipoteca.jpg)
Escrituras: el mejor noviembre de los últimos diez años
La cantidad de compraventas que se registraron en noviembre del 2017 fue la más alta de las que se efectuaron en ese mismo mes desde el año 2008.Otro repunte en las compraventas en Ciudad de Buenos Aires
En octubre aumentaron 48,1% las operaciones inmobiliarias con respecto al año pasado, además ya el 31,1% de compras se realizan con crédito hipotecario.Otro aumento del valor para departamentos usados en Bs As
Los departamentos usados siguen mostrando índices de aumento interanuales superiores al 10% en dólares. Valor metro cuadrado de usados promedio para la ciudad ya superó los U$S 2.200.Siguen mejorando ventas en Provincia por créditos
Septiembre último representó el mejor mes de ventas de propiedades con hipotecas desde que se llevan registros.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcrecimiento-escrituras-2015.jpg)
Siguen aumentando las compraventas traccionadas por el crédito
En septiembre aumentaron las escrituras casi un 43% con respecto al año pasado, mientras tanto las compras con crédito lo hicieron un 222% en el mismo periodo.GBA: el m2 aumentó casi 13 % en el último año
La cotización promedio del m2 de los departamentos usados en las zonas centrales de las 13 localidades relevadas superó los 2.200 U$S/m2. Relevamiento trimestral de valores de departamentos usados de 2/3 ambientes standard sin amenities. .
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