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Sin corralito hasta el 2008

Se podrían presentar proyectos de obras para viviendas multifamiliares sin necesidad de los certificados de empresas prestatarias de servicios públicos hasta julio de 2008, fecha en la que entrarán en vigencia las modificaciones al código de edificación y de planeamiento urbano estipuladas por Ley Nº 2359 de la legislatura porteña.
Acceso a la Ley y al decreto de promulgación.



El pasado 23 de julio el actual Jefe de Gobierno porteño y el ministro de planeamiento y obras públicas de la ciudad, promulgaron por decreto la Ley Nº 2359, por la cual se establece entre otras cuestiones, la obligatoriedad de solicitar certificados sobre la capacidad de la infraestructura para satisfacer el incremento de demanda que generaría el nuevo edificio.

La ley entrará en vigor a partir de Julio de 2008, según lo establecido por el Código de edificación, S. 1. 2 “Las actualizaciones que se introduzcan al Código entrarán en vigencia el 10 de Julio del año siguiente al de su publicación...”

Las modificaciones introducidas implican“poner el carro delante del caballo”, ya que en lugar de incentivar a las empresas prestatarias de servicios públicos a que mejoren la infraestructura, se les cede el poder de determinar el crecimiento de la construcción en la ciudad de Buenos Aires conforme a sus planes de inversión y objetivos de rentabilidad, delegando el Gobierno de la Ciudad en estas empresas (privadas y estatales) obligaciones que le son propias.( Ver art. 27 Constitución de la ciudad autónoma de Buenos Aires: “La Ciudad desarrolla en forma indelegable una política de planeamiento y gestión del ambiente urbano…”)

CLICKEE PARA ACCEDER A LEY 2.359 Y DECRETO 1.035 – BOLETIN OFICIAL DEL G.C.B.A

Sobre este tema en particular en Reporte Inmobiliario se había expresado lo siguiente en un informe del 2 de julio pasado, luego de haberse sancionado la norma en la legislatura: “Si bien no puede negarse la necesidad de que el crecimiento de una ciudad debe obedecer a criterios planificados que la hagan sustentable hacia el futuro, tampoco puede negarse que cuando se toman medidas generalistas sin un ajustado grado de precisión, como en los casos del corralito urbano y en este último proyecto comentado más arriba, se corre el riesgo de provocar perjuicios económicos a propietarios, empresarios y trabajadores que no tendrían porque padecerlos.”

“En medio de los efectos de una crisis o déficit de energía cuyos efectos se están haciendo sentir ya a nivel de restricciones en el uso incluso de la capacidad instalada en edificios significaría trasladar a las empresas prestadoras de servicios la responsabilidad sobre la factibilidad para concretar o no una construcción en un predio. Esta circunstancia, además de que significa ceder una potestad del gobierno de la ciudad hacia otros organismos - en este caso empresas-, implica en principio mayores gestiones que generarán por otra parte aumentos de costos y un alto grado de incertidumbre a la hora de tasar la tierra dentro de la ciudad, ya que la tierra como es sabido, vale por lo que produce.”

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Jueves 2 de Agosto de 2007.

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