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Como lograr que se cumpla la iniciativa del Presidente

Como transformar a los inquilinos en propietarios pagando una cuota igual al alquiler. Con los valores inmobliarios actuales esto se logra sólo subsidiando a los compradores.



El Gobierno Nacional ha logrado importante avance en el acceso a los créditos hipotecarios, pero no así cumplir con el espíritu de la iniciativa del presidente Kirchner, que apuntaba a que los inquilinos se conviertan en propietarios pagando una cuota igual al alquiler, lo que prueba que con solo la voluntad no se puede cambiar las reglas de la matemática financiera, generando un lamentable desencanto entre quienes esperaban ver la solución de sus expectativas.

Dan prueba de ello el hecho de que en un par de días la noticia - que fue tapa de todos los diarios - paso después de los anuncios reales de los bancos en la Casa de Gobierno – a ocupar 20 veces menos espacios en los 2 principales diarios del país - en efecto en Clarín la noticia representa el 4,75% en tapa y la noticia pasa a la pagina 34 y en La Nación la noticia en tapa representa el 5,50% y pasa a la pag 2 de la Sección 2ª, ambas en pagina par.

Actualmente el alquiler representa uno de los niveles más bajos con respecto al tradicional 1% mensual del valor de la vivienda, en efecto esos valores rondan el 0,6% lo que indica que por una vivienda de $ 100.000 el alquiler es de $ 600 mensuales. Por otro lado un préstamo de $ 200.000 otorgado a la tasa mas baja del mercado 10% anual a 30 años da una cuota mensual de $ 1.755, valores de cuotas para la compra, que resultan 50% y 56% más que el precio de los alquileres

SUBSIDIOS A LA DEMANDA

En los casos de que las cuotas mensuales resultantes de reducir la tasa de interés al máximo, en base con la baja de los encajes, no resulten compatibles con los ingresos del grupo familiar, y habiendo sido negado el subsidio de las tasas de interés pedido por los bancos, debiera concederse un subsidio explícito al demandante, – inquilinos o compradores – con nombre y apellido y por única vez, basados en la situación social y económica del solicitante, que además de otorgar la transparencia necesaria, aumenta el poder de compra del inquilino y/o comprador lo que le posibilita a “elegir” una vivienda en un mercado competitivo.

INCENTIVOS A LA OFERTA

El plan incluye incentivos a la construcción de nuevas viviendas para la venta y/o alquiler a través de la devolución anticipada del IVA sobre los insumos de la construcción, no representa ningún efecto económico sino financiero, medida que no parece entusiasmar a los inversores, por lo que debería reglamentarse la Ley 23.091 vigente, que ya demostró su eficiencia en lograr una mayor construcción, aumentando la oferta, como la única forma que los alquileres bajen.

Ing. M. Resnick Brenner *

* El autor de la nota es Presidente de la Comisión de Economía del Centro Argentino de Ingenieros, y Director del Centro de Estudios e Investigación en Ingeniería Urbana y Vivienda de la Facultad de Ingeniería de la UBA

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 25 de Septiembre de 2006.



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