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Perspectivas Inmobiliarias 2006

Reporte Inmobiliario, realizó un sondeo de opinión entre actores calificados del quehacer inmobiliario y constructivo.
Cual es el balance del año que está por finalizar? Cuales son las expectativas sobre la evolución de la actividad y los valores inmobiliarios para el próximo año?
Estas y otras inquietudes fueron respondidas para el presente informe.




Adjetivos como excelente, positivo, muy bueno y favorable, abundan en los diagnósticos de los especialistas a la hora de calificar y juzgar la performance demostrada por el mercado inmobiliario y constructivo durante el corriente año. En forma unívoca se coincide en que durante el transcurso del corriente año se ha visto consolidada la tendencia inversionista hacia el mercado inmobiliario en todos sus segmentos: locales comerciales, oficinas e inmuebles industriales, pero sin duda encabezando las preferencias del capital los inmuebles residenciales de alta gama destinados al segmento ABC1.

Por otra parte, de las respuestas emitidas por los operadores y profesionales consultados, no se desprenden expectativas de decrecimiento en los valores inmobiliarios, sino por el contrario la mayoría coincide en que la revalorización inmobiliaria no se detendría a futuro.

Precisamente, cuando se proyecta la mirada hacia el futuro unánimemente la misma confluye hacia un escenario positivo. Se prevé un ritmo de actividad sostenido y aún en aumento que avala inversiones y acciones objetivas, reafirmando y realimentando la tendencia favorable vivida durante el corriente año.

En el segmento de inmuebles comerciales se destaca la ocupación prácticamente total de locales en buenas ubicaciones y la recuperación en los valores de los alquileres que signó gran parte del corriente año, considerando para el 2006 canones locativos sostenidos.

En lo que respecta al mercado de oficinas, los operadores especializados del sector, destacan la reducida vacancia actual y la recomposición de los valores locativos los que se prevé continuarán con una tendencia creciente durante el próximo año, abriendo la puerta para el lanzamiento y construcción de nuevos emprendimientos.

La mayoría de los consultados destacan el papel protagónico del crédito hipotecario para el desenvolvimiento de un mercado inmobiliario sustentable y como vehículo dinamizador de la inversión en construcción. En tal sentido se estima que el volumen de crédito hipotecario se incrementará durante el próximo año, pero destacándose, en gran parte de las opiniones, la necesidad de distintas medidas y acciones a implementar desde la esfera pública que tiendan a apuntalar la seguridad a largo plazo y que permitan la extensión de este financiamiento hacia franjas de ingresos que hoy se encuentran sin posibilidades de acceso en virtud de plazos, montos, porcentajes de financiación y otros requisitos exigidos.

Con relación a la inquietud planteada acerca de las acciones que se deberían llevar adelante desde el ámbito público para sostener e incrementar el nivel de actividad, las voces suenan casi unánimes acerca de lograr y garantizar estabilidad económica y jurídica.

La variable que aparece como una preocupación recurrente en la mayoría de las afirmaciones de los encuestados es la relativa al aumento de los índices de inflación. Como es sabido, la inflación conspira contra todos los sectores productivos obrando a favor de prácticas especulativas, pero su incidencia desfavorable es aún más aguda y punzante en aquellas actividades como los desarrollos inmobiliarios en donde se demanda al capital una inmovilización a largo plazo.

REFERENTES DEL SECTOR CONSULTADOS (en orden alfabético)- CLIQUEE SOBRE CADA NOMBRE PARA ACCEDER A LAS OPINIONES DE CADA REFERENTE EN FORMA COMPLETA:


José M. Armandola - Presidente de FIRA


Ezequiel Camps- Director de Intercons (Grupo Argencons)


Diego Cazes - Director de L.J. Ramos Brokers inmobiliarios


Ing. Agr. Enrique Cortelletti - Ex Presidente de la UPAV e IAT


Alejandra Covello - Presidente de Covello Propiedades


Ing. José Chouhy- Director de Nordelta


Lic. Esteban Edelstein Pernice - Director de Castex Propiedades


Clarisa Estol - Presidente Banco Hipotecario


Francisco Fernandez de La Puente - Gerente Canal Inmobiliario BBVA Banco Frances


Dr. Juan C. Franceschini - Presidente Cdi Consult


Ing. Eduardo Gutierrez - Presidente Vizora-Farallon-Pulte


Lic. Mario Gomez - Director de Toribio Achaval Oncor Internacional


Guillermo Guassardi - Director de Rubica Inmobiliaria S. A.


Lic. Eduardo Hecker - Presidente del Banco Ciudad


Dr. Jorge Julia - Gerente de Federación Argentina de Clubes de Campos


Dr. Ramiro Julia - Directivo de Taurus International Group


Arq. Luis Martinez Di Virgilio - Director de CB Richard Ellis Argentina


Fabian Narvaez - Presidente de Narvaez Propiedades


Alejandro Mignone - Presidente de Mignone propiedades


Arq. Daniel Mintzer - Director de G&D Developers


Claudio Miteff - Gerente de créditos e inversiones Banco Rio


Lic. Miguel Pato - Director Regional de ERNST & YOUNG Real Estate Group


Armando Pepe - Presidente de Armando Pepe Propiedades, Fundador Cámara Inmob. Argentina


Alejandro Mignone - Presidente de Mignone propiedades


Ing. Andres Sicouly - Socio de Proquattro Consultora


Ing. Horacio Storch - Gerente Desarrolladora KAS


Arq. Damián Tabakman - Consultor Especializado en Real Estate


Cristian Weiss - Director de Castro, Cranwell & Weiss

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005, Lunes 5 de Diciembre de 2005.



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