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ALQUILERES: fuerte disparidad de valores

El aumento diferencial en los valores locativos muestra una brecha muy importante entre los distintos barrios de la ciudad.
El efecto “alquiler temporario” ayuda a disparar valores de alquiler en los barrios de mayor demanda.



Del último relevamiento de valores de alquileres para todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires surge la importante brecha de valores que se está creando según la localización del inmueble. Los barrios de mayor cotización a la hora de rentar son Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Nuñez y Palermo con valores que llegan hasta los $ 700 y $ 1200 mensuales para las unidades de 2 ambientes. Por otro lado contrastan los barrios de menor cotización: Barracas, Constitución, Floresta, La Boca, Liniers, Mataderos, Nva. Pompeya y San Cristóbal con valores mensuales que van desde los $ 300 para las unidades de 2 ambientes.
Esta misma disparidad se da en las unidades de 3 ambientes, con valores que trepan en los barrios más cotizados hasta los $ 2.000 mensuales.
Estas cotizaciones son las que se estilan actualmente para propiedades volcadas al alquiler tradicional (contratos de locación de 2 años), pero si observamos lo que ocurre con los barrios que atraen turistas desde el extranjero es claro que esta brecha aumenta aún más. Se están solicitando hasta U$S 1600 por unidades de 2 ambientes volcadas al alquiler temporario, siendo el piso de valor para estas en el orden de los 400 dólares. Lo mismo ocurre para propiedades de tres ambientes volcadas a esta nueva modalidad: los valores trepan hasta los U$S 2.400 según el barrio, con un piso de U$S 800 por mes….

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EL INFORME INCLUYE:

ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DE VALORES SEGÚN LOS BARRIOS

GRAFICOS DE BARRAS CON BARRIOS MÁS REPRESENTATIVOS

PORCENTUALES DE OFERTA ALQUILER TEMPORARIO VS ALQUILER TRADICIONAL

Rangos de valores de alquiler mensual para 34 barrios de Capital Federal tipología depto. 2 ambientes.

Rangos de valores de alquiler mensual para 34 barrios de Capital Federal tipología depto. 3 ambientes.

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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005, Lunes 18 de Abril de 2005.



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