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Perspectivas inmobiliarias 2005

ReporteInmobiliario.com realizó un sondeo de opinión entre actores calificados del sector inmobiliario.
¿Cómo pueden evolucionar los valores inmobiliarios en 2005?, ¿Cómo reactivar el crédito?
Estas y algunas incógnitas más fueron respondidas para este informe.



A la hora de hablar de precios inmobiliarios la gran mayoría de los consultados por ReporteInmobiliario.com estima que los valores del usado llegaron ya a un tope máximo, pero que se mantendrían estables durante 2005. También visualizan para el próximo año alguna recuperación de valores en el segmento de la vivienda a estrenar sobre todo la que posea muy buena localización geográfica.
Espera también el sector una leve recuperación en los barrios más relegados, ya que la caída de valores ha sido muy pronunciada en esas áreas durante los últimos 3 años.
Si el crédito hipotecario mejora su performance nadie tiene dudas de que la recuperación de valores se dará en todos los segmentos inmobiliarios. La reestructuración de la deuda externa pasa a ser un elemento fundamental a la hora de imaginar un escenario inmobiliario 2005; cómo se resuelva este escollo definirá en gran medida la tendencia de los precios.
Los consultados esperan que el valor del usado no se aprecie aún más ya que de ocurrir se alejaría más la vivienda de las clases medias complicando el nivel de cantidad de operaciones.

Los encuestados esperan que durante 2005 la actividad de la construcción se sostenga en los actuales niveles ya que el sector seguirá absorbiendo parte del stock de ahorros de la población, los excedentes del campo y de otras actividades beneficiadas con la devaluación, pero destacan que un crédito más flexible es necesario para que la demanda de unidades en construcción en estos momentos no decaiga.
El segmento que siembra más dudas a futuro es el de los proyectos apuntados a la clase media, sector complicado debido a sueldos prácticamente congelados y pesificados que contrastan con aumentos de valores inmobiliarios y de los costos de construcción. Unánimemente coinciden en que los proyectos inmobiliarios apuntados al ABC1 serán los más sólidos durante 2005.
Creen también los especialistas que la cantidad de compra-ventas seguirá estable, pero con una caída en la rentabilidad de los desarrolladores debido al efecto inflacionario de los materiales de construcción.

Cuando ReporteInmobiliario.com consultó con respecto a los elementos de mayor importancia para incrementar la toma de créditos hipotecarios la gran mayoría coincidió en que se necesita una mayor flexibilización por parte de las entidades financieras, bajando tasas y estirando plazos. Otra opción a la cual hicieron referencia es a la intervención activa del estado apuntalando de alguna manera al crédito. Por otro lado destacan que es necesaria una “previsibilidad laboral” para que el mercado se dinamice con el crédito a largo plazo.

En general los consultados aseguran que sus empresas se expandirán durante 2005, pero que día a día están muy atentos a las últimas novedades político-económicas para poder tomar decisiones de manera más ágil. Prevalece la inversión a corto y mediano plazo por sobre la de largo plazo entre los consultados. La gran mayoría prevé invertir el próximo año en capacitación para competir en un mercado cada vez más profesionalizado.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004

CLICKEE SOBRE EL NOMBRE DE CADA FUNCIONARIO Y ACCEDA A LA LECTURA TEXTUAL DE SU OPINIÓN (ordenados alfabéticamente)

Dr Jorge Antúnez Vega (Presidente de FIABCI Argentina)

Miguel Aphalo (Gte. de créditos Societe Generale)

Juan Badino (Presidente del SOM)

Sebastián Beigel (Director de Beigel Propiedades)

Arq M. Gabriela Bessuzzo (Gte de ventas de ITW- Interwin MKT Inmobiliario)

Ing. Enrique Cortelletti (Comisión Directiva del Inst. Argentino de Tasaciones)

Ing José Chouhy (Director de Nordelta)

Arqta. María C. Elejalde (Gte División Inm. Residenciales L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios)

Arq Eduardo Elguezabal (Director Carrera Tasación de Inmuebles y Valoración de Proyectos FADU-UBA)

Dr. Juan Carlos Franceschini (Director de Cdi)

Ing Germán Gaggiotti (Director de Gaggiotti Propiedades, Rafaela, Santa Fé)

Lic Fernando Giménez Zapiola (Presidente de Giménez Zapiola Binswanger)

Mario César Merlo (Director Merlo Negocios Inmobiliarios)

Claudio Miteff (Gerente de créditos e inversiones, Banco Río)

Fabián Narvaez (Director de Narvaez & Cia.)

Manuel Otero (Gte. de Marketing Societe Generale)

Arq Paula Di Paolo (Presidente de TASAR)

Lic. Miguel Pato (Director Real Estate Group Ernst & Young)

Armando Pepe (Presidente de Armando Pepe S.A.)

Arq Cecilia Pulpeiro (Real Estate manager, Citibank N. A.)

Marie Luise Reynolds (Director de Reynolds Propiedades)

Arq. Carlos Rodríguez (Director de ventas de Pulte Argentina)

Arq Damián Tabakman – Daniel Rodríguez (Directores Fortune International)

Ing. Carlos E. Wagner (Presidente Cámara Arg. de la Construcción)

Arq Romina Yemma (Senior consultant en Real Estate, División Corporate Finance de Deloitte)




© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2004.

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