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Ventas de lotes motorizan el mercado cordobés

Un fuerte impulso en la venta de lotes en los últimos meses hace mejorar los índices de ventas en Córdoba que informa la CEDUC.




Indice ventas CEDUC en Córdoba


En base al Índice de Ventas de Inmuebles en Córdoba que elabora la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), con Economic Trends S.A., y que mide la performance de los productos nuevos que los desarrolladores colocan en el mercado se desprenden en este caso los siguientes puntos:

1.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de diciembre de 2020 fueron un 40.5% inferiores a las registradas en diciembre de 2019, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-37.3%) y de lotes (-49.1%), aunque mayores ventas no financiadas de cocheras (+9.8%).

2.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de diciembre de 2020 fueron un 102.3% superiores a las registradas en diciembre de 2019, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+26.1%) y de lotes (+399.8%, tanto por baja base de comparación en diciembre de 2019 como por un nivel históricamente alto de ventas en diciembre de 2020) y menores ventas financiadas de cocheras (-42.9%).

3.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante diciembre de 2020 fue un 40.6% superior al nivel registrado en diciembre de 2019, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+1.1%) y de lotes (+156.8%), pero menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-22.5%).


Indice ventas CEDUC en Córdoba



Indice ventas CEDUC en Córdoba


Tal como se puede observar en ambos gráficos adjuntos, el índice muestra una importante mejora a partir de mayo-junio pasados, pero motorizado por la venta de lotes, sobre todo financiados, los que denuncian un incremento de ventas fenomenal, llegando a las casi 450 unidades mensuales en diciembre cuando la media de los últimos 6 años era de tan sólo 50 unidades mes.



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 4 de febrero de 2021

Notas metodológicas. 1.- Todos los índices reportados en este informe reflejan ventas efectivamente realizadas en cada mes calendario, independientemente de si las unidades vendidas fueron escrituradas o no, lo que permite medir en tiempo real la evolución de las ventas de los desarrollistas cordobeses, sin los rezagos propios de los índices basados en escrituras.
2.- La información utilizada para la elaboración de los distintos índices es reportada por las empresas socias de CEDUC mediante formularios electrónicos auto-administrados a través de un esquema de triangulación de correos electrónicos que permite garantizar la confidencialidad de los datos reportados ya que no es posible detectar a qué empresa corresponde cada dato individual.
3.- Los índices del Monitor de Ventas de Inmuebles en Cordoba están calculados en unidades homogéneas, lo que permite consolidar diferentes tipologías de inmuebles. En el caso de departamentos (de uno, dos y tres dormitorios), casas y cocheras, la unidad homogénea es la cantidad de metros cuadrados promedio por tipología. Y en el caso de lotes, tanto en barrios abiertos como en barrios cerrados, la unidad homogénea es el valor promedio de los lotes expresado en su equivalente en metros cuadrados de construcción.
4.- El cálculo de los índices ajusta por la eventual diferencia en la cantidad de respondentes entre mediciones, por ejemplo por incorporación de nuevas empresas o falta de respuesta de alguna de ellas, para evitar variaciones que no se deban a los movimientos de mercado que se desea captar. 5.- Las series desestacionalizadas se obtuvieron aplicando la técnica econométrica X-12 ARIMA.
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