Claudio Caputo, actual Presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires explicó ante periodista especializados la importancia que tiene la nueva norma que permite que unos 100.000 lotes ubicados dentro de complejos suburbanos del ámbito de la Provincia de Buenos Aires puedan formalizar su situación dominial. Un problema que muchos vienen acarreando hace años.
Caputo aclaró que la nueva norma mejora el desarrollo de nuevos proyectos ya que “la estructura burocrática anterior generaba complicaciones en el desarrollo inmobiliario suburbano. Fueron 14 años con expedientes parados que además expulsaron a nuevos inversores”. A partir de ahora se implementó un sistema digital que unifica y aclara la documentación necesaria y todos los pasos a seguir para aprobar un nuevo Desarrollo.
Joaquín de La Torre, el actual Ministro de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires generó en su gestión un equipo de trabajo que está abocado a solucionar este tema. Su equipo emitió la Resolución 400 (Régimen para la regularización de conjuntos inmobiliarios consolidados), la cual permite que el desarrollador pueda reencauzar los expedientes para que en tan sólo 90 días salgan resueltos. De esta forma los 100.000 lotes en situación informal se podrían finalmente escriturar.
Claudio Caputo afirmó que “la nueva resolución genera un cambio muy positivo aunque por ahora posee poca difusión. Son 200 barrios los que poseen problemas, los tiempos del trámite durarán tan solo 90 días, realmente cumplibles, esto no es tan sólo un anuncio más”.
Al momento del anuncio, también comentaron que aún existe una dificultad con ARBA, ya que se opone por un tema recaudatorio que rige actualmente y que hace que los desarrollistas paguen más impuestos por tener más de un lote en sus activos, llamado impuesto complementario.
La realidad es que los lotes complementarios son muy difíciles de deslindar en la práctica. “Un hipotético propietario que firma la escritura con este nuevo sistema debería abonar el impuesto retroactivo a ARBA, lo que en muchos casos va a desincentivar el proceso” decían desde el Colegio. “aunque no podemos obviar que por otro lado la nueva reglamentación generará 200M de USD en impuestos provinciales al año”.
El nuevo sistema funciona hace 20 días y se espera que mediante una resolución positiva por parte de ARBA con respecto al impuesto retroactivo, sea un éxito total.
Acceda a la Resolución 400 (Régimen para la regularización de conjuntos inmobiliarios consolidados)
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019 – jueves 27 de junio de 2019
