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Estabilidad en valores de oferta para departamentos usados en CABA

Los precios de oferta siguen resistiendo a la baja demanda, prácticamente los últimos 9 meses el valor promedio de Ciudad de Bs As para el usado se ubicó en los 2400 dólares por metro cuadrado.



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Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes se mantuvieron estables el último trimestre, a pesar de que el trimestre anterior habían mostrado una leve retracción del 1,9%.

Durante los últimos tres meses los valores medidos en dólares crecieron en promedio un 2,3%, siendo el incremento interanual del 6,4% por el impulso del primer semestre del año anterior.

El valor promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en los 2.400 U$S/m2


evolucion del precio del m2 en Buenos Aires



Está a la vista que los valores de oferta siguen resistiendo; elemento que ha llevado el nivel de operaciones a un mínimo. Se deberá ver cómo sigue el mercado los próximos meses, pero es sabido que las operaciones que se terminan concertando se realizan luego de largas negociaciones entre comprador y vendedor y muchas de ellas parten con ofertas agresivas por parte de los potenciales compradores.


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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Última actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2017. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA

Valores a estrenar en las zonas de la ciudad en las que se ubican más de un desarrollo inmobiliario por manzana. Precios actuales e históricos

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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, martes 12 de febrero de 2019

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección realizada previamente a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.



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