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Valores venta Gran Buenos Aires

Aún no se verifica caída en los precios de oferta aunque la tasa trimestral de incremento es la más baja de los últimos 27 meses.




Valores de departamentos en Gran Buenos Aires



En base a nuestro último relevamiento trimestral surge que los valores en el Gran Buenos Aires para departamentos usados aún no muestran una retracción concreta en sus precios de oferta. A pesar de que la tasa trimestral de aumento es del 1,64%, esta resulta la tasa más baja de los últimos 9 trimestres (27 meses).

Cerrando diciembre el valor m2 promedio alcanzó los 2.434 U$S/m2 traccionado por las principales localidades del norte del GBA que superan en todos los casos ampliamente los 2.600 U$S/m2. El comportamiento interanual sigue siendo positivo (+7,96%) debido a la inercia con la que venían los valores durante el primer semestre del año.



 Precios del metro cuadrado departamentos en el Gran Buenos Aires


El valor promedio para Zona Norte es actualmente de U$S 2910, seguido por la Zona Oeste con un promedio de U$S 2145 y luego los sigue la Zona Sur con un valor promedio de U$S 2130.

La pregunta que desvela al sector es cuándo se comenzará a ver la baja que se termina concretando en las pocas operaciones que se concretan en el resto de las ofertas publicadas en el mercado.

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Documento de lectura para usuarios abonados:

EL INFORME INCLUYE PLANILLA DE RANGO DE VALORES POR LOCALIDAD Y COMPARACIÓN TRIMESTRAL DE VALORES PARA DEPARTAMENTOS USADOS DE 2 Y 3 AMBIENTES. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre



METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, lunes 21 de enero de 2019

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