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Martín Tetaz

“Hasta que los ingresos en dólares se recuperen y/o caigan los precios de las propiedades en dólares, no habrá rebote del crédito”





Lic. Martin Tetaz, Economista


1) ¿Cuál es su estimación acerca de la evolución que tendrá el mercado inmobiliario en 2019?


Veo el mercado inmobiliario del usado muy frío para el 2019, porque en Argentina cuando cae la demanda el ajuste en vez de hacerse por precio se hace por cantidad, retirando propiedades de la venta. En un mercado donde el crédito fue históricamente el actor ausente, pero que apareció en 2017 logrando que aproximadamente 40% de las operaciones se hicieran con hipotecarios, la devaluación rompió la relación cuota ingresos necesaria para comprar un metro cuadrado, por lo que hasta que los ingresos en dólares se recuperen y/o caigan los precios de las propiedades en dólares, no habrá rebote del crédito.p>

En el mercado de propiedades nuevas el panorama es un poco mejor, porque los costos de los desarrolladores en dolares bajaron mucho, permitiendo recuperar rentabilidad y bajar el precio del metro cuadrado a estrenar, siempre hablando en moneda fuerte


2) Según su visión que se debería cambiar o mejorar desde el sector para obtener un mayor nivel de actividad?


Para recuperar la actividad resulta fundamental que el propietario entienda que los valores a los que le tasaron su propiedad el año pasado, no son los precios a los cuales se están haciendo las transacciones hoy. Sin ajuste de precios no es posible que se produzca un rebote en el mercado del usando.

Inflación sistemática, déficit fiscal recurrente, devaluaciones, cambio en las reglas de juego y mucha inestabilidad en la tasa de crecimiento económico atenta directamente contra la posibilidad de desarrollar un mercado crediticio con herramientas de financiación de largo plazo que impulsen y le den profundidad al mercado inmobiliario en argentina.

En desarrollos, la clave es que en la práctica pueda usarse el boleto de compraventa en los créditos, hasta tanto la propiedad pueda ser escriturada. Hay mucha potencialidad si se logra que el crédito hipotecario se use en desarrollos, al estilo de lo que ocurre en Chile


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2018, jueves 27 de diciembre de 2018

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