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Nuevas herramientas tecnológicas para tasaciones

Gis, Big Data y Tasacion on line. Reporte Inmobiliario fue invitado al XXXI Congreso Panamericano de Valuaciones para exponer su experiencia en las nuevas tecnologías para tasar



Congreso de Valuaciones



En el ámbito de la valuación de inmuebles existe consenso generalizado que los avances tecnológicos son y serán aún más en el futuro un factor determinante y casi excluyente para la determinación de los valores de los inmuebles.

Así al menos, quedo reflejado en algunas de las exposiciones del XXXI Congreso Panamericano de Valuaciones realizado la semana pasada en Rio de Janeiro y que congrego a cerca de 500 profesionales de esta disciplina de todo el continente.

El Congreso convocado para debatir acerca del mercado del Real Estate y los ciclos económicos, se desarrolló durante 3 jornadas donde se trataron temas de normativas y múltiples trabajos sobre las principales tendencias sobre metodologías y posturas sobre la disciplina de la tasación

Dentro de este marco, si bien aún la tecnología es vivida por ciertos sectores - y con razón- como una amenaza al statu quo, muy pocos son ya los que creen que las nuevas tecnologías aplicadas como el Big Data y la geolocalización no terminaran siendo imprescindibles si se busca obtener precisión en la valuación de los bienes raíces.

La información es la base de la tasación. Asi lo expresaba incluso el Ing. Chandias uno de los tratadistas más respetados sobre el tema: "Sin información no hay tasación".

Congreso de valuaciones



Estas palabras resuenan hoy más contundentes que nunca, ya que ahora contamos con un enorme volumen de información. Datos que vamos dejando a cada paso y que pueden ser rastreados y tomados de la web y redes sociales.

Por qué quedarse con una mínima muestra manual cuando a través de aplicar Data Mining podemos obtener cientos y miles de datos para obtener valores referenciales que fundamenten mejor que nunca una valuación?

Decenas o cientos de datos que luego de procesarlos por formulas metodológicas predefinidas permiten obtener valores de tasación muy precisos y sustentados por una incontable cantidad y calidad de referencias que sería imposible de obtener por relevamientos manuales

Por otra parte, las ponderaciones y/o coeficientes de homogeneización de diferenciales de valor pueden establecerse, también, con una mayor rigurosidad a partir de analizar sistemáticamente el comportamiento de una muestra cuantiosa con relación a ubicaciones predeterminadas, antigüedades, considerando sus dimensiones, etc.

El arquitecto Jose Rozados de Reporte Inmobiliario de Argentina y el Ing. Celso Amaral de Geoimovel de Brasil, fueron los encargados de poner en el tapete esta tendencia y mostrar las aplicaciones y herramientas que desarrollaron sus empresas aplicables a la tasación inmobiliaria.

Valores por zona, por calle, por manzana, aplicaciones para tasaciones on line y para definir perfiles de demanda y absorción de oferta, fueron algunas de las herramientas que ya ofrecen al mercado las dos empresas.

El valor por manzana en Buenos Aires



Pero tal vez el aporte más importante haya sido el conceptual. Ambos directivos coincidieron en remarcar la disrupción que está generando en todos los ámbitos la tecnología y el peligro que implica no asumir el cambio e incluso resistirlo.

"No se olviden de Kodak", concluyo Rozados, haciendo alusión a la quiebra y posterior reestructuración de esa compañía que sucumbió frente a la fotografía digital que ella misma había creado en 1975 y que decidió no desarrollar, para seguir en su zona de confort "vendiendo rollos".


Jose Rozados

”La valuación como todas las actividades enfrenta amenazas pero también oportunidades increíbles de mejora objetiva a partir de la aplicación de Big Data y Gis” Arq. José Rozados – Reporte Inmobiliario



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, domingo 23 de octubre de 2016

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