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Valor metro cuadrado departamentos en el Conurbano

Los precios de los departamentos usados se siguen recuperando en GBA y ya valen lo mismo que en 2012; los últimos 12 meses se recuperaron más fuerte. Las cifras históricas para cada localidad.




Valor metro cuadrado departamentos en Conurbano



El valor promedio de las zonas relevadas por Reporte Inmobiliario trimestralmente muestra una mejora desde hace ya 7 trimestres, llegando actualmente a los valores de diciembre de 2012, los cuales luego se habían retraído debido al cepo cambiario.

El valor m2 promedio de hace 12 meses (diciembre 2014) coincide justamente con el relevado a finales de diciembre del 2015, siendo de U$S 1.855 por cada metro cuadrado en promedio para la muestra.



Los precios del metro cuadrado departamentos en el Gran Buenos Aires


El nivel mínimo de precios promedio luego del cepo se había ubicado durante el primer trimestre del 2014, (U$S 1.619 por M2), comenzando a partir de esa fecha a subir paulatinamente. Los últimos doce meses el valor metro cuadrado de departamentos usados mejoró en promedio un 11,87%.

En la zona Norte del Gran Buenos Aires se ubican los promedios más elevados con U$S 2.176 por m2, es seguida por la zona Sur con un promedio de U$S 1.665 por cada metro cuadrado, y luego lo sigue la zona Oeste con U$S 1.645 por m2.



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EL INFORME INCLUYE PLANILLA DE RANGO DE VALORES POR LOCALIDAD Y COMPARACIÓN TRIMESTRAL DE VALORES PARA DEPARTAMENTOS USADOS DE 2 Y 3 AMBIENTES. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre



METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, viernes 22 de enero de 2016

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