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El Mercado inmobiliario de Punta del Este no se recupera

Por cuarto año consecutivo los valores de oferta de venta de los departamentos a estrenar muestran estabilidad o retracción en Punta del Este. Sigue cayendo fuerte el inicio de nuevos proyectos. 11° relevamiento anual.




mapa desarrollos inmobiliarios en punta del este

En este 11° relevamiento anual realizado por Reporte Inmobiliario de la zona que va desde Punta Ballena hasta el Puente de la Barra se pudo verificar por tercer año consecutivo una importante merma en la cantidad de nuevos proyectos inmobiliarios en desarrollo y oferta de venta. A inicios del 2014 se contabilizaban 78 desarrollos en etapa de construcción y/o venta, el año pasado se ubicaron 48 para pasar en la actualidad a tan sólo 37. Esta fuerte caída en la cantidad de emprendimientos inmobiliarios se ha dado debido a que no se agregaron desarrollos nuevos en la zona en los últimos dos años, y parte de ellos van saliendo del mercado.

En toda la ciudad se ubicaron solamente tres predios en los que podría haber intención de llevar adelante un desarrollo inmobiliario a futuro, sin verse ni salón de ventas ni cartelería aún.

Los precios de oferta promedio mostraron en los últimos 12 meses un leve retroceso del 0,06% en dólares, luego de que el año pasado estos habían mostrado una caída del 7,61%, siendo actualmente el valor promedio de toda el área de U$S 3.730 por metro cuadrado. Este ya sería el cuarto año consecutivo en el que los valores muestran estabilidad o retracción en Punta del Este, a pesar de que las obras relevadas avanzan año a año en su terminación, hecho que debería mejorar naturalmente su cotización en el mercado. De lo relevado este año se puede observar que 23 de los 37 desarrollos inmobiliarios poseen avance de obra superior al 80% y de ellos su gran mayoría ya están terminados.

A las 37 obras analizadas, se suman dos obras totalmente paralizadas que no fueron tomadas en cuenta en el presente relevamiento.

En este 11° relevamiento anual llamó la atención que en muchos casos los comercializadores informan el valor de los departamentos pero siempre con la frase “se esperan contraofertas” o “escuchan ofertas”, incitando a los compradores a realizar ofertas agresivas y bien por debajo de los precios de listas. De hecho ocurrió en algunos casos que informan dos valores, el “precio de lista” y “el valor al que se vendería la propiedad”, y en muchos casos muy por debajo este último del de lista.

ZONA CON MAYOR OFERTA LA MAS CASTIGADA

Si se analiza lo que ocurrió en las distintas áreas que releva Reporte Inmobiliario anualmente; se puede verificar que la zona que ha tenido en promedio retracciones más marcadas es la de “La Punta”, el área donde se concentra la mayor cantidad de desarrollos inmobiliarios de la ciudad. En este caso la caída de valores llega al….


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INFORME CON ANALISIS DE LA ZONA Y DEL MERCADO, COMPARACIÓN HISTORICA DE VALORES 2006-2007-2008-2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015, PLANO DE LOCALIZACION, CUADROS CON VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 POR ZONA (La Brava, La Mansa, La Barra, La Punta-Puerto)

EXCEL CON DETALLE DE CADA EMPRENDIMIENTO EN OFERTA: DIRECCIÓN, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE EDIFICIO, UBICACIÓN GEOGRÁFICA EN PLANO, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO*, DATOS DEL DESARROLLADOR / COMERCIALIZADOR : Look Brava, Trump Tower, Silente, Almar, Cruceros, Lumiere, Isabel, Azure, Tinte, Sea Breezes, "39", Rambla 24, Veramansa, Balena Bianca II, Syrah, Edificio Q, Green Life, Pampas Residences, Wind Tower, One. Be Punta, Icon Brava Towers, Bonaire Park, Gala Vista, Stradivarius, Roosevelt Avenue, Lafayette Plaza, Onix, Art Tower, Sunrise Tower, Alexander Bolulevard, Torre Esmeralda, Chronos, Mouette, Be House, Arenas del Mary uno sin nombre aún.








© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, lunes 4 de enero de 2016

METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos el valor total incluye 1 o 2 cocheras dependiendo de la escala del emprendimiento, en caso de no ofrecerse incluida en el valor se le suma al valor del depto.. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. En las torres de más de 20 pisos se toman casos en el promedio de la altura del edificio. En todos los casos se adicionan como valor de mercado los gastos de ocupación y/o alhajamiento y/o confección de planos y reglamentos informados por el comercializador. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup de balcón), en ninguno de los casos se suman las superficies de uso común ni de las cocheras. La data se obtuvo bajo la metodología de “mystery shopper”
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