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Se recupera el valor metro cuadrado en Buenos Aires

El mercado del usado comienza a recuperarse en la Ciudad de Buenos Aires, ya prácticamente se está llegando nuevamente a los valores pre cepo. El precio m2 barrio por barrio y su variación trimestral.




escrituras ciudad de buenos aires marzo 2015



Según el último relevamiento de valores de departamentos usados, efectuado durante la última semana de noviembre, la cotización promedio de los departamentos usados en la ciudad aumentó un 10 % con respecto a noviembre de 2014.

El relevamiento que en forma trimestral realiza Reporte Inmobiliario viene mostrando desde hace ya 6 trimestres un cambio de tendencia en las cotizaciones que post cepo se venían retrayendo. Luego una leve reversión de tendencia inicial, en los últimos tres trimestres el incremento de valores se aceleró: +2,7% en mayo, +3% en agosto y +2,5% el último trimestre.


precios metro cuadrado departamentos usados en Buenos Aires

Durante noviembre del 2012, habíamos llegado al valor pico de promedio para la ciudad (U$S 1900), siendo este valor actualmente de U$S 1879, tan solo un 1,11% por debajo del pico de noviembre de hace tres años.

La cercanía a las elecciones traccionó los valores hacia el alza, ahora queda por ver qué ocurrirá en el primer tramo del 2016 con el panorama político ya definido.



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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Ultima actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2014. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA

Valores a estrenar en las zonas de la ciudad en las que se ubican más de un desarrollo inmobiliario por manzana. Precios actuales e históricos

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2015, miércoles 30 de diciembre 2015

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección realizada previamente a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.



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