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El precio del metro cuadrado para departamentos en GBA

Los precios de los departamentos usados se recuperaron en promedio en el GBA y hasta superaron el nivel mínimo alcanzado luego del cepo cambiario. Las cifras históricas para cada localidad.



metro cuadrado


El valor promedio de las zonas relevadas por Reporte Inmobiliario trimestralmente muestra una mejora desde hace más de un año, que incluso ya supera a los valores metro cuadro anteriores a la caída de precios generada por el cepo cambiario.

El valor m2 de hace 12 meses (septiembre 2014) ya fue superado por el resultante del último trimestre (septiembre 2015) superándolo en un 1,42%.



Los precios del metro cuadrado departamentos en el Gran Buenos Aires


El nivel mínimo de precios promedio luego del cepo se había ubicado durante el primer trimestre del 2014, (U$S 1.619 por metro cuadrado), comenzando a partir de esa fecha a subir estos paulatinamente. Los últimos doce meses el valor metro cuadrado mejoró en promedio un 8.92%.

En la zona Norte del Gran Buenos Aires se ubican los promedios más elevados con U$S 2.062 por m2, es seguido este por la zona Oeste con un promedio de U$S 1.610 por cada metro cuadrado, y luego lo sigue la zona Sur con U$S 1.605 por m2.



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EL INFORME INCLUYE PLANILLA DE RANGO DE VALORES POR LOCALIDAD Y COMPARACIÓN TRIMESTRAL DE VALORES PARA DEPARTAMENTOS USADOS DE 2 Y 3 AMBIENTES. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre



METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2015, lunes 19 de octubre de 2015

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