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Precios departamentos en Gran Buenos Aires

Los precios de los departamentos a estrenar en dólares se estabilizaron en GBA los últimos meses luego de que se habían depreciado durante 2013. Las cifras históricas para cada localidad.



El valor promedio de las zonas relevadas por Reporte Inmobiliario trimestralmente se ubica muy similar en marzo del presente año con respecto a marzo del año pasado. Este año el valor promedio es de U$S 1.623 por m2, mientras que hace 12 meses era de U$S 1.610 por m2.

Sin embargo si se compara el valor de marzo del presente año con marzo del año 2013 sí se ve una depreciación en los precios; en marzo del 2013 el valor m2 promedio ascendía a U$S 1.855 por m2, por lo que la depreciación en 24 meses fue del 12,51%.



precios de venta de departamentos en Buenos Aires


El valor promedio en la zona Norte del Gran Buenos Aires resulta el más elevado de la muestra con U$S 1.945 por m2, es seguido este por la zona Oeste con un promedio de U$S 1.462 por m2, y luego lo sigue la zona Sur con U$S 1.400 por m2.

La explicación en la estabilización de los precios en los últimos trimestres podría encontrarse en que la baja de precios que se había producido luego del cepo cambiario no movilizó realmente a la demanda y los propietarios ahora estarían a la espera de los posibles cambios políticos y económicos que se darían el próximo año.



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Documento de lectura para usuarios abonados:

EL INFORME INCLUYE PLANILLA DE RANGO DE VALORES POR LOCALIDAD Y COMPARACIÓN TRIMESTRAL DE VALORES PARA DEPARTAMENTOS USADOS DE 2 Y 3 AMBIENTES. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre



METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2015, sábado 18 de abril de 2015

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