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Pocas obras nuevas en Bs As

En la ciudad de Buenos Aires, los permisos para construir obras nuevas siguen en mínimos históricos. Los m2 apenas superaron los 750 mil, muy por debajo del promedio histórico de 2 millones de m2. La superficie de proyectos para construir edificios de vivienda se redujo incluso en 2014 con relación a la del paupérrimo 2013. El detalle de las cifras. Cuanto, qué y donde se construye.



La superficie de los proyectos de obras nuevas que se presentan como requisito previo al inicio de una obra para su aprobación ante las oficinas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, resulta no sólo un excelente predictor sobre la actividad futura de la actividad de la construcción en la ciudad, sino también una radiografía del tipo, calidad y distribución de la oferta de vivienda con la que contará Buenos Aires.

En principio y según los datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, se puede afirmar que entramos en un período de estancamiento y contracción de la actividad de la construcción en la ciudad. Tal aseveración cobra sustento a partir de la exigua cantidad de metros cuadrados que fueron presentados para construir nuevas obras en la ciudad. Tanto es así que los dos últimos años fueron los peores de la década e históricamente habría que remontarse al crítico año 2002 o al traumático 1983 para encontrar periodos con menor cantidad de obras.


Estadistica de construcción de la ciudad de Buenos Aires

2013 y 2014 los dos peores años de la década para la construcción en Buenos Aires


Concretamente durante el pasado año 2014, se presentaron permisos por un total de 861.134 m2. de los cuales, 754.869 correspondieron a proyectos de obras nuevas y 106.265 m2 a ampliaciones de edificios existentes.

La cifra total de superficie resultó así un 11,71 % superior a la registrada durante el año 2013, fundamentalmente debido al incremento de las ampliaciones que fue del 84,3 % que pasaron de los 57.656 m2 en 2013 a 106.265 m2 en 2014. Mientras tanto la superficie de obras nuevas alcanzó el año pasado los 754.869 frente a 713.188 m2 que se inscribieron en 2013, lo que representa un incremento porcentual del 5,84 %.


Estadística de obras nuevas

A pesar de un leve repunte las obras nuevas siguen en el piso histórico


El repunte resulta sumamente exiguo, reflejando por segundo año consecutivo el reducido interés de emprender nuevos desarrollos dado el actual contexto del mercado. Dicha situación queda por demás evidente si se compara la superficie de proyectos de vivienda multifamiliar que es el rubro que motoriza al desarrollo inmobiliario privado en la ciudad. En este caso los m2 registrados durante el año 2014 fueron 530.121 frente a los 536.771 m2 inscriptos en 2013, sufriendo así una contracción del 1,24 % con relación a la ya por demás magra superficie de multiviviendas registrada en 2013.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2015, lunes 16 de febrero de 2015



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