La zona que involucra el relevamiento de obras en construcción dentro de la localidad de Ramos Mejía del conurbano bonaerense se encuentra delimitada por Avda. Rivadavia, la calle Alvear, Castelli y Pueyrredón. Esta particular ciudad del oeste del primer cordón del Gran Buenos Aires, se ubica a sólo 14 km del centro de la Ciudad de Buenos Aires y posee un rápido acceso a través de autopista.
Sobre un área de 30 manzanas en la zona céntrica de la localidad que bordea a la Estación del Ferrocarril Sarmiento, en el séptimo relevamiento anual efectuado por Reporte Inmobiliario sobre este radio, se hallaron 17 emprendimientos en total, 3 de los cuales se encuentran en la etapa inicial de su construcción.
El valor por m2 se redujo levemente en el último año en Ramos Mejía
La escala de los emprendimientos es reducida. El edificio de mayor envergadura cuenta con una superficie de 2.969 m2. La mayoría presenta superficies por debajo de los 1.300 m2, en general resueltos en 3 o 4 pisos de altura. La superficie total de los edificios en obra dentro de este radio de 30 manzanas llega a los 14.565 m2., habiéndose incrementado con respecto a la existente un año atrás cuando rozaba los 11.000 m2.
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ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN AÑOS 2005-2006-2007-2008-2009-2010-2011-2012-2013-2014, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 EN DLS. , PESOS Y FORMAS DE PAGO – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento (21 en total)
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METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% superficie propia cubierta y 50% superficie de balcón).
