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Valores departamentos usados en Bs As más estables

Sigue moderándose la caída de valores promedio medidos en dólares billete en la Ciudad de Bs As; los dos últimos trimestres se verifican signos positivos. La caída interanual se ubica en -3,7%



Del relevamiento trimestral de precios para departamentos usados en dólares que realiza Reporte Inmobiliario de forma trimestral se desprende que los valores cambiaron la tendencia que venían mostrando desde el año 2013. El pico más marcado de caída se había verificado durante el primer trimestre del presente año con un (-4,1%), para luego moderarse el segundo trimestre (-0,4%) y cambiar ya la tendencia durante el tercer trimestre (+0,2%) y cerrar ya casi el año con otro signo positivo (+0,8%):



precios departamentos usados buenos aires por años

Los primeros signos negativos luego de varios años se comenzaron a ver en algunos barrios ya para el primer trimestre del 2012. Actualmente parecería que los valores tocaron un piso; aunque no se puede dejar de destacar el comportamiento dispar que vienen teniendo los distintos barrios; en 16 barrios los valores mostraron retracciones los últimos 3 meses, mientras que en 20 se verifican alzas. Este dispar comportamiento pone en evidencia un mercado de precios aún inestable que no encuentra aún cuál es su punto de equilibrio.

El valor m2 promedio de departamentos usados estandard para toda la ciudad de buenos aires es actualmente de U$S 1.709,40 por m2.



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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Ultima actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2014. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, domingo 14 de diciembre de 2014

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.



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