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Palermo Soho: leve baja de valores inmobiliarios

En los emprendimientos en obra o recientemente finalizados los precios de cotización en dólares sufrieron una leve reducción. Cada vez son menos los emprendimientos que cotizan en pesos. Décimo relevamiento anual de Reporte Inmobiliario en Palermo Soho



Palermo Soho tal como se reconoce actualmente a las manzanas que antes llevaban el nombre de Palermo viejo, fue una de las zonas que más creció y cambió su fisonomía durante la última década. Su entorno residencial de casas y pequeños locales y talleres fue dando paso a un vertiginoso crecimiento en altura sobre aquellas calles donde el código de edificación permite crecer hacia arriba y sobre todo a un impactante desarrollo de comercios minoristas de indumentaria y diseño, bares y restaurantes.


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Dentro del área del relevamiento se encuentran 39 edificios en desarrollo

En su crecimiento no operó ningún incentivo particular más allá que la oportunidad que ofrecía su localización y el entorno particular de sus calles, con indicadores urbanísticos en algunos casos muy favorables y que se encontraban subutilizados por las construcciones existentes que se anclaban sobre sus terrenos.

Reporte Inmobiliario realizó ya su primer relevamiento sobre el área comprendida por las calles Godoy Cruz, Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba, en el año 2004. En esa oportunidad los valores de las unidades que se encontraban en construcción alcanzaban un promedio de 1.100 dólares por m2. También hace 10 años atrás eran sólo 20 los desarrollos en edificación dentro de la zona, cifra que supo crecer hasta 60 durante el año 2009.

Actualmente en el nuevo estudio realizado por Reporte Inmobiliario dentro del área señalada, se ubicaron 39 emprendimientos en total, una cantidad mayor a los existentes el año pasado pero notoriamente inferior a la existente en 2012 cuando totalizaban 49 los casos de desarrollos en la zona.

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Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN AÑOS 2004-2006-2007-2008-2009-2010-2011-2012-2013-2014, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 EN DLS. , PESOS Y FORMAS DE PAGO – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento (39 en total)


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, domingo 2 de noviembre de 2014



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METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup. de balcón).

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