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BELGRANO OFFICE: Nuevas oficinas premium

RAGHSA inauguró formalmente 955 Belgrano Office, una torre de oficinas AAA en el macrocentro de Buenos Aires. La nueva torre demandó una inversión del orden de los 80 millones de dólares.



La firma Raghsa abrió las puertas de su nuevo emprendimiento ¨955 Belgrano Office¨, una torre de oficinas de alta calidad constructiva proyectada bajo normas de certificación de sustentabilidad internacional.




La torre emerge como un nuevo ícono en la Av. 9 de Julio

El nuevo edificio se ubica próximo al centro administrativo y financiero de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la Avenida Belgrano, a metros de la tradicional Avenida 9 de Julio. Se trata de una torre de 30 pisos de oficinas que totalizan un área rentable de 30.500 m2, con un valor que ronda los USD 27 por metro cuadrado. Cada planta tipo tiene 1.213 m2 de superficie total y 1.018 m2 de área rentable.

El edificio, diseñado por el Estudio Mario Roberto Alvarez y Asociados, fue concebido a partir de un diseño integrado; todos los programas y subprogramas responden a una agenda ambiental que atiende las normas de certificación LEED en cuanto a diseño, métodos constructivos y operativos. Como resultado, la nueva torre de oficinas fue pre-certificada por el United States Green Building Council (USGBC) como LEED Core & Shell en categoría GOLD.




La torre cuenta con un amplio y espacioso lobby sobre la Avenida Belgrano

Características sustentables:

• Depósitos de residuos reciclables.
• Green Roof.
• Paneles solares para la producción de agua caliente.
• Frentes vidriados que permiten el control térmico, el aprovechamiento de la luz natural y excelentes visuales al exterior.
• Reducción en el consumo de agua mediante la instalación de artefactos sanitarios y griferías eficientes de bajo consumo.
• Edificio Libre de Humo: Prohibición de fumar en el edificio. Espacio exterior para fumadores ubicado a más de ocho metros de cualquier posible ingreso de aire al edificio.
• Instalación de sistemas de aire acondicionado con volumen de aire variable (VAV) que utilizan refrigerantes no contaminantes y poseen cajas por inducción que minimizan el uso de energía eléctrica.
• Recolección y almacenamiento de agua de lluvia. Utilización de agua reciclada para riego y sistemas de aire acondicionado, reduciendo el consumo de agua potable.
• Vestuarios especiales con duchas para ciclistas y estacionamiento para bicicletas.
• Estacionamiento en subsuelos con espacios preferenciales para vehículos de baja emisión de contaminantes.




Las plantas presentan una extensa superficie libre, con piso técnico y cielorraso modular instalado, con muy buen nivel de detalle en sus terminaciones.

Ficha Técnica

Superficie total: 52.000 m2 cubiertos

Cantidad de pisos: 4 subsuelos con capacidad para 350 cocheras, planta baja, 30 plantas de oficinas, 3 plantas de salas de máquinas y terraza.

Total: 39 niveles.

Superficies en plantas tipo: La planta del primer piso posee 1.184 m2 totales. Las plantas del piso 2º al 30º de 1.213 m2 totales. Todas las plantas tienen posibilidad de dividirse en semipisos con palier privado.

Protección contra incendio: Desarrollada en función de la normativa local y NFPA 101.

Flexibilidad: Oficinas tipo planta libre. Cuenta con dos núcleos externos unidos entre sí, con el eje central coincidente con el de la planta. Éste permite dividir las plantas en semipisos o dividir la torre en altura en dos bloques independientes.

Fachadas: Curtain wall en fachadas principales. Núcleos de servicios en estructura de hormigón armado visto.

Curtain Wall: Aluminio pintado con Poliéster Interpod 1000. Doble vidriado hermético (DVH), espesores según túnel de viento, cámara de 12 mm, vidrio exterior low-e de Guardian

Acerca de RAGHSA

RAGHSA es una compañía con 45 años de trayectoria, dedicada al desarrollo de bienes raíces, especialmente a la construcción de oficinas y residencias de alta gama. Algunos de los edificios desarrollados son: Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Le Parc Residential Tower (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2); Madero Office (63.000 m2), primer edificio en Argentina certificado por el USGBC como LEED Core & Shell Silver y 955 Belgrano Office (52.000 m2), pre- certificado LEED Core & Shell Gold.




El frente de 955 Belgrano Office sobre la Av. Belgrano

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, martes 26 de agosto de 2014

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