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Se lanza plan de ahorro inmobiliario RODOBENS

De la mano del Grupo brasilero RODOBENS y Le Bleu Negocios Inmobiliarios llega al país un plan de ahorro previo para la compra de propiedades. Los detalles del sistema.






Sin dudas el lanzamiento de la nueva herramienta será una buena noticia en un mercado signado por la falta de financiamiento. Un plan de ahorro consiste en el agrupamiento de personas que desean obtener dinero con un fin determinado (en este caso la compra de un inmueble) y para ello abonan una cuota mensual, para formar un fondo que adjudica el dinero en efectivo por sorteo y/o licitación.

Las cuotas de los planes de ahorro se determinan por el cociente entre la suma de dinero suscripta y la cantidad de meses elegidos para pagar. Sobre el importe de cada cuota se adicionan los gastos administrativos, el seguro, los impuestos y un fondo de reserva.

El nuevo sistema ofrece un flujo de fondos que permite -mediante la autofinanciación- adquirir un inmueble sin pagar intereses. La experiencia recogida en Argentina, estuvo principalmente vinculada a la financiación de automotores y ha permitido, conforme la experiencia de varias décadas, que miles de personas accedan por sorteo y licitación, sin intereses y totalmente en cuotas.

En el caso del financiamiento para el sector inmobiliario, este será un instrumento que permitirá acceder a una propiedad. El sistema no adjudica un inmueble, sino dinero para su adquisición. Luego ese inmueble que el adjudicatario compra, construye, refacciona o amplía, se hipoteca en primer grado a favor de los intereses del conjunto de los ahorristas que participan en el plan y es la garantía de que se van a terminar de pagar las cuotas.

Principios del sistema
 Autofinanciación
 Equidad
 Protección Legal

AUTOFINANCIACIÓN
 Grupo limitado de personas que realiza un aporte mensual.
 Constituir un fondo común, destinado a la adquisición de inmuebles.
 El dinero para adquirir la unidad se entrega a lo largo de un período, mediante la forma de sorteo o licitación.

EQUIDAD
 Posibilidad de financiar el acceso al inmueble.
 Cuotas más bajas que un crédito hipotecario.
 Aprobación crediticia más fácil.
 En pesos y sin intereses (con un % de carga administrativa).

PROTECCION LEGAL
 Normativa específica que reglamenta la operatoria
 Regulado por la IGJ
 Importante track record en el caso de automotores

El sistema es traído a la Argentina por un grupo brasilero, que ya desarrolla este negoció en su país ( www.rodobens.com.br ) y tiene negocios en Argentina, de hecho es la empresa que comercializa automotores de la marca Mercedes Benz en los concesionarios que llevan la insignia “Fangio”.

Sin dudas está será una herramienta para que sigamos conociendo y profundizando en posibilidades para nuestro mercado.


Lic. Mario Gómez
Director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios SA
Director de Especialización en Desarrollo de Emprendimientos Cámara Inmobiliaria Argentina


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, viernes 15 de agosto de 2014

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