Los signos negativos se comenzaron a ver ya en algunos barrios a mediados del 2012, por lo que contrastan aún más los precios de algunos barrios si nos retrotraemos a esas fechas. Por ejemplo el barrio de Nuñez que mostraba un valor promedio de U$S 2.370 en agosto de 2012, hoy cotiza en U$S 1.875 por m2. Belgrano que en Agosto de 2012 cotizaba en promedio en U$S 2595, hoy cotiza en U$S 2.100 por metro cuadrado.
Casos también a destacar son Palermo que en Febrero del 2013 tenía un valor promedio de U$S 2.795 por m2, y hoy se ubica en los U$S 2.045 por m2. Parque Chacabuco en el mismo periodo pasó de U$S 1.855 m2 a U$S 1.470 m2.
La caída en promedio para todos los barrios del último trimestre se ubica en -0,4%, el trimestre anterior se había visto una caída aún más marcada (-4,1%).
El valor m2 promedio para toda la ciudad de buenos aires es actualmente de U$S 1.693,50 por m2.
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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Ultima actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2013. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, viernes 13 de junio de 2014
METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.
