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Caída de precios en dólares para departamentos

La devaluación profundizó la caída de precios medidos en dólares de los departamentos usados en el interior de Argentina. El último trimestre se verifica una mayor retracción en los precios debido a la mayor devaluación del peso.



Desde que Reporte Inmobiliario realiza el análisis de precios del usado de forma trimestral, por primera vez el promedio general de las 24 localidades del interior perforó hacia abajo los 1.000 dólares por M2 en promedio de oferta.
El valor m2 promedio para las localidades estudiadas asciende hoy a los 999 dólares por m2.

A pesar de que la caída interanual llegó los últimos 12 meses en el interior al -17,60%, se puede verificar que el último trimestre (noviembre-febrero) se profundizó esta caída llegando al -9,05%.

Los valores m2 promedio más altos para departamentos usados en casco urbano lo ostentan primero Bariloche, segunda Mar del Plata, en tercer lugar Comodoro Rivadavia y en cuarto puesto Río Gallegos.




Si comparamos el ranking actual con el de años anteriores se puede observar que han habido modificaciones en las posiciones debido a que hay plazas en las que las propiedades se ofertan en dólares, otras en pesos y en algunos casos la oferta es mixta, algunos vendedores solicitan pesos y otros dólares. La mayor caída de valores medidos en dólares se pueden ver actualmente en las plazas pesificadas.

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De lectura para usuarios abonados:

La sección incluye valores inmobiliarios de VENTA promedio por m2 en dólares de departamentos usados de 2/3 ambientes en las principales ciudades del interior del país (2003 al 2013 anual – desde Oct 2008 trimestral). Rangos mínimos y máximos para cada plaza. LOCALIDADES CUBIERTAS: Bariloche, Neuquen, Santa Rosa, Río Gallegos, Comodoro Rivadavia, Paraná, Salta Capital, Cipolletti, Mar del Plata, Mendoza Capital, Córdoba Capital, Rosario, Posadas, Corrientes, Trelew, Santa Fé Capital, San Luis Capital, San M de Tucumán, San Salv. de Jujuy, San Juan Capital, S. del Estero, Resistencia, La Rioja Capital y S F del V Catamarca. Actualización trimestral. Se incluye posibilidad de bajar archivo Excel o de utilizar la gráfica interactiva.




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014 – domingo 2 de marzo de 2014


METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.


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