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El m2 en Palermo Soho cotiza estable

En los emprendimientos en obra o recientemente finalizados los precios de cotización en dólares apenas se movieron. En aquellos que cotizan en pesos el alza del m2 supera el aumento de los costos de construcción. Se redujo la oferta y la cantidad de m2. Noveno relevamiento anual de Reporte Inmobiliario en Palermo Soho



Palermo Soho tal como se reconoce actualmente a las manzanas que antes llevaban el nombre de Palermo viejo, fue una de las zonas que más creció y cambió su fisonomía durante la última década. Su entorno residencial de casas y pequeños locales y talleres fue dando paso a un vertiginoso crecimiento en altura sobre aquellas calles donde el código de edificación permite crecer hacia arriba y sobre todo a un impactante desarrollo de comercios minoristas de indumentaria y diseño, bares y restaurantes.

En su crecimiento no operó ningún incentivo particular más allá que la oportunidad que ofrecía su localización y el entorno particular de sus calles, con indicadores urbanísticos en algunos casos muy favorables y que se encontraban subutilizados por las construcciones existentes que se anclaban sobre sus terrenos.



Obras en Palermo Soho


Reporte Inmobiliario realizó ya su primer relevamiento sobre el área comprendida por las calles Godoy Cruz, Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba, en el año 2004. En esa oportunidad los valores de las unidades que se encontraban en construcción alcanzaban un promedio de 1.100 dólares por m2. También hace 9 años atrás eran sólo 20 los desarrollos en edificación dentro de la zona, cifra que supo crecer hasta 60 durante el año 2009.

Actualmente en el nuevo estudio realizado por Reporte Inmobiliario dentro del área señalada, se ubicaron 35 emprendimientos en total, una cifra notoriamente inferior a la existente el año anterior cuando totalizaban 49 los casos de desarrollos en la zona.

De ese total de 35 emprendimientos localizados en Palermo Soho, 3 se hallan finalizados con unidades aún en oferta y dos recién en etapa de lanzamiento sin haber comenzado las obras, sólo con publicidad del desarrollo sobre las fachadas de los inmuebles.


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ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN AÑOS 2004-2005-2006-2007-2008-2009-2010-2011-2012-2013, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALORES EN DÓLARES, VALORES EN PESOS, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 EN DLS., PESOS Y FORMAS DE PAGO – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento (35 en total)

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2013, lunes 4 de noviembre de 2013



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