Durante los primeros 9 meses del año, el índice de ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) fue un 8.9% inferior al registrado durante los primeros 9 meses de 2012, con menores ventas de departamentos y casas (-21.1%) pero mayores ventas de lotes (+45.8%) y mayores ventas de cocheras (+10.8%).
Durante los primeros 9 meses del año, el total de ventas financiadas y no financiadas fue un 8.7% inferior al nivel registrado durante los primeros 9 meses de 2012, con menores ventas de departamentos y casas (-19.9%) pero mayores ventas de lotes (+28.5%) y mayores ventas de cocheras (+14.9%).
Con estos resultados, es claro que las ventas de departamentos, tanto no financiadas como financiadas, siguieron durante septiembre, al igual que durante los primeros 9 meses del año, en niveles inferiores a los registrados el año pasado, sin señales de recuperación. Por el contrario, las ventas de cocheras y de lotes continúan mostrando signos de recuperación, especialmente en el caso de los lotes, que a diferencia del resto de las tipologías mostraron variaciones interanuales positivas, tanto en ventas financiadas como no financiadas, incluso llevando a valores positivos las variaciones interanuales de los respectivos acumulados de los primeros 9 meses del año.
Durante septiembre de 2013, las ventas de lotes fueron 137.8% superiores a las registradas en septiembre de 2012, producto de un incremento del 84.3% en las ventas no financiadas de lotes (al contado, o con financiaciones a menos de 3 años) y del 198.6% en las ventas financiadas de lotes (financiaciones a más de 3 años). Durante el mes de septiembre, al igual que durante los meses de julio y agosto, no se registraron operaciones con CEDIN.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2013, viernes 25 de Octubre de 2013
Notas metodológicas
1.- La información utilizada para la elaboración de los distintos índices es reportada por las empresas socias de CEDUC mediante formularios electrónicos auto-administrados a través de un esquema de triangulación de mails que preserva la confidencialidad de los datos reportados ya que no es posible detectar a qué empresa corresponde cada dato individual.
2.- Los índices del Monitor de Ventas de Inmuebles en Cordoba están calculados en unidades homogéneas, lo que permite consolidar diferentes tipologías de inmuebles. En el caso de departamentos (de uno, dos y tres dormitorios), casas y cocheras, la unidad homogénea es la cantidad de metros cuadrados promedio por tipología. Y en el caso de lotes, tanto en barrios abiertos como en barrios cerrados, la unidad homogénea es el valor promedio de los lotes expresado en su equivalente en metros cuadrados de construcción.
3.- El cálculo de los índices ajusta por la eventual diferencia en la cantidad de respondentes entre mediciones, por ejemplo por incorporación de nuevas empresas o falta de respuesta de alguna de ellas, para evitar variaciones que no se deban a los movimientos de mercado que se desea captar.
