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El valor de los terrenos en Buenos Aires

La incidencia promedio para la ciudad superó los 500 dólares. El precio de la tierra urbana sigue sostenido en Buenos Aires. Con respecto al 2012 la cotización promedio en dólares aumentó poco más del 5 %. En Barrio Norte la incidencia media supera los 1.000 dólares por m2. Sólo en 5 casos de los 281 que componen el actual relevamiento el valor se expresa en pesos.



La calidad de los insumos y su valor resulta clave para toda cadena de producción. En la industria inmobiliaria el precio al que se incorpora su insumo básico, la tierra, es una variable esencial para proyectar todo negocio de real estate que pretenda ser como mínimo coherente, rentable y responsable.

En Buenos Aires debido a la diversidad en las formas de estructuración financiera del negocio, donde en los últimos años tiene un ganado protagonismo la del fideicomiso (o sociedad) al costo, en la mayoría de los cuales rara vez la tierra se paga íntegramente en moneda a su propietario, el valor de un terreno termina de definirse como el de ningún otro activo inmobiliario en la mesa de negociaciones. Es allí donde pesa el verdadero interés o necesidad del dueño o del grupo de propietarios en vender la propiedad y en la flexibilidad que adopten no sólo en cuanto a su pretensión inicial sino en las formas de cómo se hará efectivo el pago de la tierra (contado, anticipo/cuotas, parte efvo./parte en m2., permuta por m2., etc.).

En este contexto el proceso de comercialización de la tierra urbana resulta sumamente complejo y requiere múltiples gestiones para sortear las diferencias y concretar los acuerdos.

Durante el último año, las restricciones cambiarias y la fluctuante cotización del dólar marginal, sumaron una nueva variable a la mesa de negociaciones que no debe pasar desapercibida al momento de tasar la tierra urbana en la ciudad de Buenos Aires.

Así, hoy salvo casos puntuales de terrenos de alta calidad en los que la tasación en dólares sea la adecuada para permitir su transformación en un negocio inmobiliario, es sumamente difícil que la tierra se pague en dólares billete y cada vez en mayor proporción los propietarios comienzan a admitir sumar la tierra a cambio de metros cuadrados futuros del desarrollo que sobre él se construirá; lo cual conlleva un riesgo que debe ser sopesado de manera muy cuidadosa por los mismos a fin de obtener el mayor respaldo o garantía sobre la materialización del proyecto en tiempo, forma y calidad.

Reporte Inmobiliario realizó por séptimo año consecutivo el relevamiento de lotes con capacidades edificables superiores a los 800 m2 dentro del ámbito de la ciudad de Buenos Aires, en esta oportunidad se obtuvieron datos de 281 terrenos en oferta formal de comercialización.


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ANALISIS GENERAL Y PLANILLA CON DETALLES DE RELEVAMIENTO DE 281 TERRENOS: DIRECCIÓN, SUPERFICIES, SUPERFICIE EDIFICABLE, BARRIO, VALOR, INCIDENCIA, COMERCIALIZADOR CON TELEFONO Y GRÁFICO DE INCIDENCIA PROMEDIO POR BARRIO

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2013, lunes 18 de febrero de 2013

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