En este caso, Eidico Hoteles apuesta por Tamarindo, Costa Rica, como destino altamente atractivo, y acompaña el desarrollo de un condo hotel exclusivo, con todos los servicios, junto a un equipo formado por Fën (operador hotelero), Riva (constructora), Robirosa – Litman (proyecto arquitectónico) y Deloitte Costa Rica como asesor impositivo. Para conocer más sobre la propuesta y el modelo de inversión, conversamos con Ezequiel Marolda, Director de Eidico Inversiones.
¿Qué es un Condo Hotel?
La figura del Condo Hotel constituye una modalidad de negocio inmobiliario que combina las características de venta de unidades tipo departamentos con su explotación a cargo de una cadena hotelera −habitualmente de alto nivel− que genera rentas para el propietario.
¿Por qué el formato de Condo Hotel es una buena alternativa de inversión?
En general se lo considera una buena opción porque ofrece rendimientos superiores a una inversión edilicia tradicional, manteniendo el título de propiedad pero con tarifas y niveles de ocupación que un simple departamento no podría alcanzar.
Además, al actualizar la tarifa diariamente, se ofrece una alta protección contra la inflación y devaluación de la moneda (en USD o Euros) en contraposición a contratos de alquiler tradicionales, donde los períodos de renta con tarifa fija son más largos y por ende presentan mayor exposición al riesgo inflacionario y devaluatorio.
¿Qué quiere decir que la renta de las habitaciones será bajo el “sistema de pool”?
Significa que la renta de cada inversor no está relacionada a la ocupación y renta de su habitación específica sino al promedio de todo el hotel (esto diversifica el riesgo).
¿Qué derecho otorgo cuando cedo mi habitación a la operación del Condo Hotel?
Se cede el derecho de explotación de cada habitación, no su titularidad. Como contraprestación a esta cesión, el inversor obtendrá una renta asociada a la operación.
¿Qué otros fundamentos avalan esta inversión? El expertise de los socios del emprendimiento.
La falta de oferta en Tamarindo de un producto como el nuestro: hoteles 4 estrellas con servicios cercanos a los de 5 estrellas, pero con tarifas más competitivas.
Un mercado turístico en plena expansión, con margen para seguir desarrollándose vs. otros destinos más consolidados, con menor crecimiento.
El repunte de la economía en Estados Unidos junto al fuerte impacto del turismo americano (40% del total), que considera a Costa Rica como su lugar vacacional y en algunos casos de segunda residencia.
¿En qué momento empiezo a recibir mi renta?
Desde el momento en que el hotel entra en operación, aproximadamente 24 meses desde el inicio de la obra. La curva de arranque será corta, debido al marketing y comunicación que se realizará previamente a la puesta en marcha del hotel. Por ende, la renta comenzaría a devengarse a niveles de régimen casi a partir de la inauguración del hotel.
¿Qué rol tendrá Eidico en la etapa de operación del hotel, una vez finalizada la construcción?
Supervisará el negocio a través de la designación de una junta administrativa que velará por el normal funcionamiento de las operaciones y tomará las decisiones en beneficio de los inversores.
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FICHA TECNICA
Valor del módulo: estará en el orden de US$100.000, que equivale a una habitación con título de propiedad de aproximadamente 40 m2 más el proporcional de áreas comunes que incluye, entre otros, el lobby de entrada, el restaurant, el spa y las piletas externas. A este monto se le sumará el mobiliario de la habitación y las áreas comunes por un valor de aproximadamente US$15.000.
Costo de construcción cerrado: el costo de construcción de obra (que representa alrededor del 50% sobre el total) será a precio fijo. Se está negociando la incorporación de otros componentes a costo fijo para incrementar este porcentaje, planificando llegar a un 80% del costo total bajo este esquema. El 20% remanente tendrá una variabilidad acotada, dada la baja inflación en Costa Rica.
Integrantes del proyecto: al igual que en otros proyectos exitosos como Santa Bárbara o San Isidro Labrador, María Victoria Hueyo aporta la tierra y su experiencia de negocio. Además, hemos terminado de consolidar un equipo de empresas −cada una líder en su rubro− para llevar adelante este proyecto:
Eidico, promotor
Riva, constructora
Fën, operador hotelero
Robirosa – Litman, proyecto arquitectónico
Deloitte Costa Rica, asesor fiscal
Ubicación: Tamarindo, Costa Rica
Rentabilidad anual estimada: 15%, sin contar apreciación de capital
Valor por habitación (puede tener más de un dueño): En el orden de US$100.000 + mobiliario por aprox. US$15.000 adicionales (propio y áreas comunes)
Costo fijo: previsión de llegar a un 80% del costo total a valor fijo.
Plan de pagos: 30% anticipo + 8 cuotas trimestrales
Estado del proyecto: A la fecha, suscripto alrededor del 70%. Queda un remanente del 30% pendiente de suscribir.
Para información Paddy Miguens pmiguens@eidico.com.ar o Mariano López Olaciregui mlopezolaciregui@eidico.com.ar
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2012, viernes 18 de mayo de 2012
