Informes > OPINION CALIFICADA > Mercado inmobiliario: Que paso en 2011 y perspectivas 2012 INCOGNITA INMOBILIARIA

Mercado inmobiliario: Que paso en 2011 y perspectivas 2012

Como ya es habitual al término de cada año, Reporte Inmobiliario realizó una encuesta de opinión a comercializadores y desarrolladores inmobiliarios, acerca de lo sucedido en el mercado inmobiliario durante el año que finaliza y sobre las proyecciones y expectativas para el año venidero. Acceda a las opiniones una por una.



En esta ocasión además de las inquietudes planteadas en años anteriores acerca de lo positivo y negativo que vivió el mercado en el trascurso del año que se va, las perspectivas para el que viene y donde o en que segmento se dan las mejores oportunidades en materia inmobiliaria, no se podía soslayar el recabar la opinión acerca de cómo afecta y/o afectarán al mercado las restricciones cambiarias implementadas el último día de octubre pasado.

En líneas generales, existe un consenso unánime en calificar como positivo el nivel de actividad del año. Algunos destacan cierta retracción durante el último trimestre producto en principio de las nuevas regulaciones para hacerse de dólares billetes impuestas por la AFIP y el BCRA. Sin embargo las opiniones se encuentran divididas sobre la repercusión que las mismas tendrán en el futuro en el mercado, prevaleciendo las opiniones que relativizan la persistencia de un impacto negativo hacia adelante que afecte el nivel de operaciones.

Con respecto al ritmo de actividad esperado para el año próximo también impera por mayoría un visión optimista sobre el 2012.

Las opiniones vertidas por cada uno de los consultados figuran en forma independiente para que el lector pueda forjarse, a través de la lectura, su propia opinión en función de los argumentos y fundamentaciones expuestos en cada caso.

A continuación se citan algunas frases destacadas de cada uno de los comercializadores y desarrolladores inmobiliarios que participaron de la encuesta. Cliqueando sobre cada una de ellas podrá acceder a las respuestas completas sobre lo que puntualmente piensan sobre el escenario inmobiliario del 2011 referentes del sector.

JORGE ANTÚNEZ VEGA :“La compra de campos productivos, aunque con altos precios, seguirá siendo una opción válida no solo para quienes son del medio rural, sino también para quienes los ven como una inversión a largo plazo.”

JUAN BADINO: “Después del impacto que tuvieron las medidas que regulan el mercado cambiario, creo que el mercado inmobiliario seguirá siendo una buena alternativa de inversión. Después del período vacacional retornará la demanda.”

MILAGROS BRITO: “Desde el punto de vista comercial, y en línea con las expectativas globales de la macroeconomía, se espera una leve baja en las ventas.”

PABLO BRODSKY: “Tenemos cada vez mayor demanda de productos a estrenar en zonas como: Flores, Floresta, Boedo, Balvanera y Paternal”

FERNANDO BURONE: “Las mejores oportunidades de inversión se darán en Capital Federal mejorando la calidad urbana y edilicia de todos los barrios, y el gran Bs As ,corredor Norte, Este y Oeste, conjuntamente con propuestas de oficinas en dichas zonas evitando el traslado diario a la Capital Federal.”

EZEQUIEL CAMPS: “Creo que será un año donde se consolidarán los proyectos en marcha, y al mismo tiempo surgirán ciertas dificultades para estructurar nuevos proyectos, debido principalmente a la reducción de los márgenes.”

MIGUEL CAMPS: “No sería de extrañar algún tipo de facilitación del crédito a través de tasas subsidiadas, uso de fondos de la ANSES, exoneraciones impositivas, etc., las que podrían resultar excelentes paliativos para el problema”

SANTIAGO DEBE: “En Mendoza, las oficinas continuaran con una demanda reprimida y en cuanto a locales comerciales, ante una disminución segura de la actividad económica, su demanda dependerá de los condicionamientos que ello implique.”

HERMAN FAIGENBAUM: “Las zonas con más futuro son aquellas en donde existe tierra disponible para construir. Zona Philips es claramente la más prometedora, seguida por centro sur, particularmente en el corredor de la Av. 9 de Julio.”

RODRIGO FERNANDEZ PRIETO : “Lo peor fue el aumento de costos desvariado, y en algunos casos con productos nacionales que aprovechan el cierre de importación para subir los precios de manera desmedida, lo cual afecta a la industria directamente.”

JUAN CARLOS FRANCESCHINI: “ Considero que es muy difícil hablar de lo peor cuando se han alcanzado prácticamente ocho años ininterrumpidos de crecimiento del mercado de construcción, desarrollo inmobiliario y de compraventa,”

ANDRES GARIBOLDI: “Las nuevas regulaciones para la compra de dólares obligará a los desarrolladores y a las inmobiliarias pensar nuevas formas de comercialización, que se adapten y permitan seguir haciendo negocios en ese contexto.”

MARIO GOLDMAN: “Los desarrolladores pequeños y medianos comenzarán a sentir una mayor dureza para colocar sus productos por los efectos de la inflación y de la ausencia de crédito.” “ Creo que las oportunidades de inversión estarán localizadas en ciertos partidos de área metropolitana (Tigre, Vte. Lopez y todo el corredor norte), y en ciudades como Córdoba y Rosario.”

MARIO GOMEZ: “Creo que el mercado inmobiliario se va a ralentizar en los primeros meses de 2012. Los inversores se van a tomar su tiempo para analizar las operaciones.”

RAMON DE ISEQUILLA: “Las mejores oportunidades se darán en proyectos de nuevos hoteles y Condohoteles en Punta del Este, y todo lo relacionado con el futuro Centro de Convenciones y Predio Ferial.”

MIGUEL LUDMER: “Lo mejor fue el ritmo parejo de la actividad hasta fin de octubre, y lo poco que afecto a la actividad el calendario de elecciones”

GUSTAVO LLAMBIAS: “Será necesario redoblar la apuesta a proyectos apuntados a los sectores de mayor poder adquisitivo, en su mayoría en formato de fideicomisos al costo por el sostenimiento de la inflación.”

DANIEL MINTZER: “La inflación hace muy difícil cualquier estimación de resultados. En Argentina tenemos dos monedas (el peso y el dólar) que juegan entre si y este ida y vuelta genera movimientos especulativos.”

GUSTAVO ORTOLA: “Para producir en estos días, por ejemplo un departamento típico de tres ambientes en Barrio Norte, la incidencia de la tierra se cotiza hasta el 40% del negocio, los costos de construcción siguen creciendo, por lo que los márgenes antes de impuestos no superan el 16% contra el 25% del año anterior.”

ARMANDO PEPE: “Sera clave las definiciones en materia económica del gobierno, pero considero que el mercado continuara firme dado que los inmuebles son el único refugio para el ahorro de los argentinos.”

DANIEL PORCARO: “ Lo peor ha sido las medidas económicas y de control impuestas en Argentina y que inciden e incidirán en el negocio inmobiliario en Uruguay.”

GUILLERMO REYBET:“De mantenerse las actuales condiciones, considero que será un año problemático. La mayoría de los vendedores quieren que se les abone en dólares.”

RAUL SAENZ VALIENTE: “Creo firmemente que el Real Estate en la Argentina se ha federalizado como nunca en estos últimos años.”

SEBASTIAN SOSA: “ El mercado, sobre todo las zonas tradicionales de CABA, Recoleta Barrio Norte, Palermo Belgrano, y la zona norte del Gran Buenos Aires esta sobre ofertado en productos Premium creo que falta un poco de creatividad de los desarrolladores para generar productos Premium con tipologías novedosas.”

DAMIAN TABAKMAN: “Creo que la dinámica será muy similar a la del 2011, con abundantes fideicomisos al costo en lugares consolidados donde luego pueda haber un buen mercado de potenciales inquilinos o compradores.”

JORGE TOSELLI: “En lo que hace a la voluntad política, acaba de quedar claro que según dichos de la presidente, la mejor inversión la constituye la compra de inmuebles”.”

GERARDO VACCARO: “Se nota un crecimiento en la inversión en locales y centros comerciales. En este segmento aún existen buenas oportunidades en especial en las zonas de alto consumo del gran Buenos Aires.”

JULIO VILLAMIDE: ““Durante 2012 se dará inicio al proceso de construcción de unas 30.000 nuevas viviendas para alquilar, en la capital uruguaya, lo que requerirá una inversión de unos 2.500 millones de dólares, a lo largo de varios años”

SERGIO VILLELLA: “Va a haber oportunidades en ciudades de 50 a 200 mil habitantes. Para la construcción de pequeños edificios y urbanizaciones.”.”

FEDERICO WEIL: “El ahorro de los argentinos históricamente se volcó a inmuebles y dólares. A mayor dificultad de comprar dólares, podrá subir el porcentaje que se vuelca a inmuebles, siempre que los precios de inmuebles no sean en dólares.”


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, lunes 26 de diciembre de 2011.

PREMIO CREATIVIDAD






TASADOR VIRTUAL


.
Puntuación Promedio: 2.90 - votos: 11
Por favor tómate un segundo y vota por este artículo:

Excelente
Muy Bueno
Bueno
Regular
Malo

REPORTE INMOBILIARIO TV

Informate al instante

Reporte Inmobiliario

Valor metro cuadrado por manzana

Suscribete a nuestro newsletter semanal